一、2017年深圳市房屋租賃合同稅費

出租人(轉(zhuǎn)租人)為個人的，以房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金低于指導租金的，以指導租金為計算基數(shù);租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。

(一)屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：

(1)房產(chǎn)稅，按租金的4%;

(2)營業(yè)稅，按租金的3%;

(3)個人所得稅，租金不超過4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;

(4)教育附加費，按營業(yè)稅的3%;

(5)城市建設維護稅，按營業(yè)稅的1%;

(6)印花稅，按租金的01%;

(7)房屋租賃管理費，按租金的2%。

(二)屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費：

(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納;

(2)營業(yè)稅，按租金的5%;

(3)教育附加費，按營業(yè)稅的3%;

(4)城市建設維護稅，按營業(yè)稅的1%;

(5)印花稅，按租金的01%;

(6)房屋租賃管理費，按租金的2%;

(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補地價款。

(三)屬行政、事業(yè)、團體出租房屋的，需繳納以下稅費：

(1)房產(chǎn)稅，按(房產(chǎn)原值×70%)的12%，按年度繳納;

(2)營業(yè)稅，按租金的5%;

(3)企業(yè)所得稅，按(租金-已納稅金-費用)的15%;

(4)教育附加費，按營業(yè)稅的3%;

(5)城市建設維護稅，按營業(yè)稅的1%;

(6)印花稅，按租金的01%;

(7)房屋租賃管理費，按租金的2%。

二、簽訂房屋租賃合同的注意事項，需要注意哪些問題?

1、雙方當事人的情況。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

3、明確房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。

4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔方式。水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。

5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說明。如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價值等，最好對房屋內(nèi)有關設備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數(shù)額。

6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應由誰承擔。一般情況下，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應予以明確約定。

7、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。如加裝空調(diào)、吊燈等，以及在租賃期滿后如何處理該些新增設備。

9、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。

10、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

以上就是律霸網(wǎng)小編大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到房屋租賃是需要雙方對愿意的選擇下才可以進行的事項，所以這對相關的質(zhì)量也是具有一定的嚴格要求的，當然這是需要合法性的。如還有其他疑問需要找律師咨詢，歡迎在線咨詢。