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寧波
房屋租賃沒達到可使用狀態合同可以生效嗎
房屋租賃沒達到可使用狀態合同可以生效嗎
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權證的；
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)權屬有爭議的；
(5)屬于違法建筑的；
(6)不符合安全標準的；
(7)已抵押，未經抵押權人同意的；
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。
房屋租賃合同不登記就無效嗎
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。那么，房屋租賃合同不辦理登記備案是不是就無效呢?
當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。由此可知，除當事人約定了“以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的”外，租賃合同不以“辦理登記備案手續”為生效要件，即一般情況下，沒有辦理登記備案手續的租賃合同依然有效。
另外，當事人約定了以辦理登記備案手續為生效條件，而事實上未辦理登記備案手續的，房屋租賃合同也未必必然無效，如果房屋租賃一方當事人已經履行了租賃合同的主要義務，且另一方當事人已接受的，則雙方的租賃合同依然有效。
房屋租賃沒達到可使用狀態合同是否可以生效?房屋租賃合同簽訂后，要是你對于它具體生效的規定不太清楚，可以先審查下合同的相關內容。房屋租賃沒達到可使用狀態簽訂合同的具體生效問題你可以找律師問清楚，應該找律霸網律師進行指導。
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