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寧波
解除租賃合同時租賃押金不退,該怎么辦
解除租賃合同時租賃押金不退,該怎么辦
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當然是協商。關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主張。
租客在解除房屋租賃合同的過程中，與房東協商不了退押金，涉及金額又比較大的，我們建議要積極搜集相關證據，向法院起訴訴訟。在起訴的過程中要注意選擇有管轄權的法院和擬好民事起訴狀，寫明自己的訴訟請求，如果有困難需要幫助的，也可以委托專業的律師協助。
房東有理由不退押金的情形
1、租客沒有按照合同約定時間退租
租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權不經租客同意扣押租金。
這種情況下，租客可以與房東協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。
2、承租人沒有定期上交租金
租房期間，交納租金是租客的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。
超過繳納期限仍未繳納的，房東有權從押金里面扣取租客應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還租客，不得無故扣押。
3、租客損壞屬于房東所有物品
愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因租客原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向房東進行賠償。
租賃合同期滿，租客未履行責任的，房東有權扣押租金，扣押數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向租客索賠。
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