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寧波
房屋租賃合同違約責任
房屋租賃合同違約責任
合同的違約責任，根據實際情況確定下面是詳細情況及分析。
一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算
二、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式，具有最終后置性
根據《合同法》第112條(繼續履行、采取補救措施與賠償損失的關系)、第114條第2款(違約金和賠償損失的關系)的規定，賠償損失應當是在違約方承擔繼續履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。
三、原被告協商一致解除合同，雙方均不違約
四、在合同解除后并采取補救措施防止損失的擴大
合同解除后，一方并沒有采取補救措施，防止損失的擴大。這個時候需要承擔因為違約導致的損失。
五、據以計算實際損失的條文約定不明，可以補充約定或協商
合同中約定損害賠償金“三個月房租”，是對可能發生損害的預估而不是實際損失數額，因而，不考慮實際損失大小，直接據以判定賠償數額的做法欠妥。同時，合同解除后，損害才剛剛開始發生，因此，三個月的房租應當是以合同解除后該房屋可以得到的租金為標準，而不是以之前或合同約定的租金為標準，顯然，“房租”本身具有變化不定的特點而且本身不能作為貨幣單位，所以，“三個月的房租”不是一個確定值，不能直接作為損害賠償數額。根據法律規定，雙方可以協商確定具體的賠償數額。
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