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寧波
眼紅收益想收回房屋租賃無(wú)效租方賠損失
2011年12月底,王某租用趙某的一處無(wú)證房屋用于網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng),雙方簽訂租房協(xié)議,協(xié)議約定租期暫定3年,自2012年4月1日起到2015年3月30日止,租金為每年1.5萬(wàn)元。合同簽訂后,趙某收取王某租金1.5萬(wàn)元,并將房屋交予王某使用。
王某的網(wǎng)吧對(duì)外經(jīng)營(yíng)后,上座率極高,效益很好。2013年11月底,趙某想收回房屋自己經(jīng)營(yíng),便以出租的房屋未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建設(shè),也沒(méi)有取得建設(shè)許可證,雙方簽訂的租房合同無(wú)效為由解除合同,要求王某返還房屋,雙方經(jīng)協(xié)商未果。趙某采取斷電的方式致使王某不能正常經(jīng)營(yíng)。王某無(wú)奈之下訴至法院,要求趙某賠償其直接經(jīng)濟(jì)損失及經(jīng)營(yíng)損失共計(jì)12萬(wàn)余元。
山東省日照市東港區(qū)人民法院對(duì)此案審理后,一審認(rèn)定租賃合同無(wú)效,趙某承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,賠償王某經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)4萬(wàn)余元。
對(duì)于該案判決法官解釋稱,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定,出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。本案中,涉訴房屋系臨時(shí)養(yǎng)殖用房,為城鎮(zhèn)臨時(shí)建筑,未得到城市建設(shè)部門許可,趙某將自己未經(jīng)建設(shè)部門許可建造的房屋對(duì)外出租,房屋租賃協(xié)議無(wú)效。由于合同無(wú)效,承租人要求出租人賠償經(jīng)營(yíng)損失便沒(méi)有法律依據(jù),只能按照締約過(guò)失責(zé)任來(lái)要求出租人賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。
**良梁平妮李治升
稿件來(lái)源：法制日?qǐng)?bào)析案
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