在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
眼紅收益想收回房屋租賃無效租方賠損失
2011年12月底,王某租用趙某的一處無證房屋用于網吧經營,雙方簽訂租房協議,協議約定租期暫定3年,自2012年4月1日起到2015年3月30日止,租金為每年1.5萬元。合同簽訂后,趙某收取王某租金1.5萬元,并將房屋交予王某使用。
王某的網吧對外經營后,上座率極高,效益很好。2013年11月底,趙某想收回房屋自己經營,便以出租的房屋未經過批準建設,也沒有取得建設許可證,雙方簽訂的租房合同無效為由解除合同,要求王某返還房屋,雙方經協商未果。趙某采取斷電的方式致使王某不能正常經營。王某無奈之下訴至法院,要求趙某賠償其直接經濟損失及經營損失共計12萬余元。
山東省日照市東港區人民法院對此案審理后,一審認定租賃合同無效,趙某承擔締約過失責任,賠償王某經濟損失共計4萬余元。
對于該案判決法官解釋稱,根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定,出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。本案中,涉訴房屋系臨時養殖用房,為城鎮臨時建筑,未得到城市建設部門許可,趙某將自己未經建設部門許可建造的房屋對外出租,房屋租賃協議無效。由于合同無效,承租人要求出租人賠償經營損失便沒有法律依據,只能按照締約過失責任來要求出租人賠償直接經濟損失。
**良梁平妮李治升
稿件來源：法制日報析案
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醉酒駕車怎么判斷
2020-12-10重婚罪的構成要件有哪些，如何舉證，離婚能否得到賠償
2021-03-18孩子的法定監護人一般是一個還是兩個
2021-02-21仲裁協議應當具備什么內容
2021-01-24撿來的孩子不能盲目抱養 只有依法辦收養手續
2020-11-28非法侵入住宅罪怎么處罰
2020-12-24債務人死亡妻子應如何承擔責任
2021-02-22裝修合同逾期多久解除合同
2021-01-13繼承權受到侵害該怎么保護
2020-11-16勸退包括辭退嗎
2021-03-09員工單方面解除勞動合同的情形有哪些
2020-11-22企業勞動爭議協商調解規定
2020-12-19關于勞動爭議調解仲裁法的適用范圍
2020-12-20弘康人壽保險股份有限公司服務承諾包括哪些
2020-12-25飛機延誤可以退票嗎
2021-01-31人身保險公司有什么權利嗎
2021-03-17人身保險合同應該包含哪些內容
2021-01-16無證駕駛造成人員傷亡 保險公司應賠償
2021-03-12疾病保險是否可以包含生存保險責任
2020-11-09存款保險費率的主要作用是什么
2021-03-08