在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚后按揭房如何過戶
按揭房也就是我們常說的貸款買房，隨著房價的不斷攀升，很多人都通過這種方式購房。但這樣的方式也有一個問題，那就是該如何在離婚后將按揭房過戶，只有過了戶房產才是屬于自己的。律霸為你詳細介紹按揭房過戶的內容。
一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程
離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)、取證。
離婚時，如果房屋還沒有還完貸款的話，此時進行過戶可能會比較麻煩，可以有房產證也可以沒有房產證，不同情況下的過戶手續是不一樣的，這還需要當事人根據實際情況進行分析。要是遇到了什么無法解決的問題，不妨向律霸在線律師咨詢一下。
商品房過戶費用要多少錢 ?
房產過戶需要準備哪些資料
房屋過戶協議范本怎么寫 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故防范制度是怎樣的
2021-01-12山地出租合同怎么寫
2020-11-15可撤銷婚姻請求權的行使期限是多久
2021-02-19個人債務糾紛要怎么辦
2020-12-10剝奪政治權利的內容包括哪些
2021-02-11婚前患病婚姻一定無效嗎
2021-02-16合同生效前要約可不可以撤回
2020-12-17無合同的居間費用怎么上稅
2021-02-20交通事故定責可以協商嗎
2021-01-10未辦理結婚手續的財產問題
2021-03-05樓宇外墻面使用涉及什么法律問題
2020-11-15個人侵占集體土地該如何處罰
2020-12-292020年商鋪拆遷補償標準是怎么樣的
2021-03-19簽訂集體勞動合同的程序是什么
2021-01-02勞動調解有時間規定嗎
2021-03-10產品責任險與公眾責任保險的比較
2021-02-20產品責任險——“中國制造”出口難題
2020-12-19最高法院出臺司法解釋規范保險合同糾紛案件審理內容是什么
2021-01-03保險人合同解除權的行使方式有哪些
2021-03-04無責方保險理賠需要什么資料
2021-03-12