這是一個(gè)結(jié)婚靠房子的時(shí)代，很多人會(huì)選擇在結(jié)婚之前就買好一套屬于自己的房子。但是隨著現(xiàn)在離婚率高居不下的情況，許多夫妻在離婚時(shí)對(duì)補(bǔ)辦結(jié)婚證之前購買的房子的歸屬產(chǎn)生了很大的爭議。針對(duì)這一情況，律霸小編將為大家?guī)硌a(bǔ)辦結(jié)婚證前購房,離婚房產(chǎn)怎么分割一文，希望能為您提供幫助。

紅娟與蔣某經(jīng)朋友介紹于2003年3月25日在一次朋友聚會(huì)中相識(shí)，雙方感覺良好，經(jīng)過一段時(shí)間的了解，雙方準(zhǔn)備相約為伴侶。當(dāng)年12月22日，紅娟與蔣某在家人和朋友的祝福聲中走上了婚姻的紅地毯，并在新郎蔣某家中舉行了盛大的結(jié)婚典禮，當(dāng)時(shí)雙方的親朋好友均到場參加婚禮并給予祝賀。為了紀(jì)念這美好的時(shí)刻，婚禮半后后，女方懷孕，并于次年春季生下一女。

舉行完儀式不久，沉浸在幸福之中的小兩口為了能擁有自己的一個(gè)甜蜜愛巢，雙方共同出資購買了本區(qū)的一處房產(chǎn)，署名為男方蔣某。但由于法律意識(shí)不強(qiáng)和其他一些原因，兩位新人直到2004年9月18日才到區(qū)民政局進(jìn)行了結(jié)婚登記。

自紅娟懷孕三個(gè)月至離婚時(shí)，雙方便一直無夫妻生活，男方突然以性功能有障礙為借口使雙方后來一直處于分居狀態(tài)，期間兩人多次發(fā)生爭吵與暴力事件。生下孩子后不久，紅娟搬回娘家居住。

2006年年底，雙方矛盾再次升級(jí)，蔣某利用紅娟外出的機(jī)會(huì)，將家門換鎖，企圖將紅娟凈身趕出家門，并且，蔣某還多次發(fā)短信向紅娟挑釁，并進(jìn)行諸如“讓你受活寡”之類的人身侮辱與家庭冷暴力。紅娟回婆家取生活用品，被蔣某拒之門外，原告無奈撥打“110”報(bào)警。

紅娟最終對(duì)蔣某失望至極，決心離婚并分割共同財(cái)產(chǎn)，于是找到律師進(jìn)行咨詢，但問了十幾家律師事務(wù)所，其中不乏許多知名的律師事務(wù)所，得到的結(jié)論均是房子只能按男方婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定，后又通過《法治進(jìn)行時(shí)》找到了張曉黎律師。

經(jīng)過詢問紅娟本人，律師有點(diǎn)不解，二人經(jīng)人介紹后自由戀愛，直到走入婚姻的殿堂，兩人都是幸福浪漫的，并在婚禮后興高采烈地看房、選房并共同購買自住房屋。為什么女方懷孕后沒幾個(gè)月，男方突然像變了一個(gè)人一樣，對(duì)女方的態(tài)度一百八十度大轉(zhuǎn)彎呢?紅娟這時(shí)哭訴了她的不幸遭遇，原來，她懷孕沒多久就被查出一種慢性病，男方開始嫌棄她，并對(duì)她的生活不再關(guān)心，整天出去游手好閑，直到孩子生下來至離婚時(shí)，男方都不愿再履行為夫?yàn)楦傅牧x務(wù)，生活上不照顧紅娟及女兒，經(jīng)濟(jì)上不承擔(dān)任何為夫?yàn)楦傅呢?zé)任，長期不回家，將紅娟及女兒冷落在家。

律師分析：

通過紅娟的陳述，我陷入了良久的沉思。經(jīng)了解，紅娟與蔣某分居已達(dá)兩年多之久。通過雙方的生活狀態(tài)，我認(rèn)為，在女方生病的情況下，男方本該更加體貼照顧女方，給女方以安慰，以期安慰她受傷和脆弱的身心，但蔣某沒有這樣做，反而往紅娟的傷口上撒鹽，男方蔣某利用紅娟外出的機(jī)會(huì)，將家門換鎖，企圖將原告凈身趕出家門的做法令人發(fā)指，且被告多次發(fā)短信向原告挑釁并進(jìn)行諸如“讓你受活寡”之類的人身侮辱與家庭冷暴力的行為加劇了夫妻感情裂痕。根據(jù)法律的規(guī)定，可以認(rèn)定雙方感情確已破裂。

對(duì)于雙方共同購買的房屋，到底是婚前還是婚姻存續(xù)期間的所得呢?我認(rèn)為，根據(jù)我國法律規(guī)定，雖然婚姻關(guān)系以領(lǐng)取結(jié)婚證為準(zhǔn)，但如果符合婚姻登記的實(shí)質(zhì)要件，則雙方為共同生活購買的相關(guān)財(cái)物應(yīng)認(rèn)定為共同。于是我初步認(rèn)定房產(chǎn)應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于雙方所生的子女，根據(jù)法律規(guī)定，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)，這樣不但有利于照顧剛脫離哺乳期的女兒的成長，給予孩子及時(shí)的母性關(guān)懷，更有利于給孩子幼小的心靈一個(gè)穩(wěn)定的生存環(huán)境和人文關(guān)懷，紅娟可以主張孩子的撫養(yǎng)權(quán)，并要求男方給付撫養(yǎng)費(fèi)。

庭審過程：

2006年臘月十八，紅娟和蔣某的離婚訴訟在住所地法院開庭，因?yàn)殡p方的房產(chǎn)問題是本案中最敏感和最重要的問題，該案吸引了雙方近二十余位親戚的旁聽。

經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份及宣布法庭紀(jì)律后，男方一看女方這邊人多勢眾，于是以本案涉及當(dāng)事人隱私為由申請(qǐng)法庭不公開申請(qǐng)，經(jīng)審查，法庭當(dāng)庭決定不公開審理，于是庭上只剩下男女雙方和各自的代理律師。

女方首先提出離婚及理由，并提出女兒由自己撫養(yǎng)，以及要求分割包括蔣某名下房產(chǎn)等共同財(cái)產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求。

男方首先答辯同意離婚，但不同意女兒由紅娟撫養(yǎng)，并堅(jiān)稱房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意分割。

由于調(diào)解是婚姻案子的必經(jīng)程序，法官聽完雙方的第一輪陳述后開始調(diào)解，但蔣某和他的代理律師堅(jiān)持認(rèn)定，房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)參與分割。法官無法調(diào)解下去，遂繼續(xù)開庭，雙方開始舉證。

女方拿出婚禮的刻錄光盤，以證明兩人早在2003年12月便舉行婚禮并自此以后開始夫妻名義的生活，只是2004年9月才去補(bǔ)辦婚姻登記手續(xù)的。并拿出婚姻法和最高人民法院的司法解釋從事實(shí)上和法律上進(jìn)行聯(lián)系闡理。

我代理女方認(rèn)為：根據(jù)我國《婚姻法》第8條的規(guī)定：“要求結(jié)婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證，即確立夫妻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。” “應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記”，是修正后的《婚姻法》提出的，主要是針對(duì)符合結(jié)婚條件的男女，未經(jīng)登記而以夫妻名義共同生活的，為了引導(dǎo)他們正確認(rèn)識(shí)婚姻關(guān)系和婚姻關(guān)系當(dāng)事人在婚姻關(guān)系中的法律地位而增補(bǔ)的一條，對(duì)于這類問題，《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第四條作出了相應(yīng)的解釋：“男女雙方根據(jù)婚姻法第八條規(guī)定補(bǔ)辦結(jié)婚登記的，婚姻關(guān)系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的實(shí)質(zhì)要件時(shí)起算。”

紅娟和蔣某的夫妻關(guān)系自2003年12月舉行婚禮時(shí)便實(shí)際開始，因?yàn)殡p方已達(dá)法定年齡，且自愿結(jié)婚，又通過婚禮的形式向公眾和雙方家屬、親戚對(duì)雙方的夫妻關(guān)系進(jìn)行了公示和見證，并于婚禮后以夫妻名義共同生活，共同購買各種家用設(shè)施及設(shè)備，當(dāng)然包括署名為蔣某名字的房子。雖然男女雙方在舉行婚禮9個(gè)月后才進(jìn)行婚姻登記，但雙方在舉辦婚禮后已具備了結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件，因此該登記應(yīng)認(rèn)定為婚姻登記的補(bǔ)辦手續(xù)，雙方在婚禮后、領(lǐng)取結(jié)婚證前共同購買的房子則應(yīng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)參與分割。

其次，我又代理紅娟一方繼續(xù)提出如下意見：分割財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照“照顧撫養(yǎng)子女的一方”的原則、“照顧女方利益”原則、“照顧無過錯(cuò)一方”的原則進(jìn)行。因?yàn)榉蚱揠x婚，最受傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境，法院應(yīng)將房子判給帶孩子一方。

另外，離婚對(duì)女性的傷害和打擊要比男性大，不論是從性別差異來看，還是社會(huì)實(shí)際來看，女方均處于弱勢的地位。本案中，男方蔣某在婚姻存續(xù)期間，不愿履行夫妻間應(yīng)盡的義務(wù)，不履行照顧妻子女兒的法定義務(wù)，不承擔(dān)維持家庭生活的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，且長期夜不歸宿，并對(duì)原告有暴力毆打情節(jié)，還符合婚姻法關(guān)于有過錯(cuò)方的規(guī)定，明顯屬于有過錯(cuò)方，還應(yīng)對(duì)原告進(jìn)行精神賠償。

法庭調(diào)查和法庭辯論結(jié)束后，我們的意見逐漸被法官采納，本著和平解決此事的原則，法庭再次組織調(diào)解，男方蔣某仍不愿分割房產(chǎn)，但是根據(jù)我們的證據(jù)和有理有據(jù)的闡述，法院最終認(rèn)定了“2004年9月18日雙方補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)。”這是本案最大的勝利，認(rèn)定雙方補(bǔ)辦結(jié)婚登記，則意味著婚禮后、登記結(jié)婚前共同購買的房產(chǎn)自然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

為了給我方當(dāng)事人爭得更多的財(cái)產(chǎn)，我們又歷經(jīng)了三個(gè)來回的“談判”，法院最終認(rèn)定房屋為共同財(cái)產(chǎn)，但考慮到房屋產(chǎn)權(quán)署名為男方蔣某，且房屋尚有大部分的銀行貸款需要清償，雙方同意房子歸男方，但由蔣某給付女方紅娟房屋折價(jià)款二十三萬元，房屋貸款仍然由男方清償。

專家點(diǎn)評(píng)：

男女雙方戀愛或男女雙方為結(jié)婚而在婚前共同購房的現(xiàn)象在我國并不少見，尤其是隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)高溫，房產(chǎn)問題已經(jīng)成為一個(gè)非常受人關(guān)注的社會(huì)問題。因此如何在購買前和購買時(shí)明確自己對(duì)房屋的權(quán)屬性質(zhì)和份額就顯得無比重要，尤其是男女戀愛期間以及為結(jié)婚購買房屋時(shí)更應(yīng)該保持清醒的頭腦，無論雙方當(dāng)時(shí)感情多么好，如果沒有結(jié)婚，一定要事先進(jìn)行公證，約定共同共有，以防后患無窮。

本案中，法院之所以認(rèn)定了“舉行婚禮后、領(lǐng)取結(jié)婚證前”共同購買的房屋為共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)，正是因?yàn)椴杉{了女方代理律師提出的“雙方結(jié)婚的實(shí)質(zhì)時(shí)間”應(yīng)當(dāng)從司法解釋中規(guī)定的“婚姻關(guān)系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的實(shí)質(zhì)要件時(shí)起算。”這才避免了女方利益的損害。據(jù)說法官當(dāng)初也不認(rèn)同房屋系共同財(cái)產(chǎn)，后來隨著庭審的深入和代理律師的深入闡述，法官逐漸認(rèn)同并接受了該觀點(diǎn)。因?yàn)殛P(guān)于“婚姻效力追溯”的這一規(guī)定在現(xiàn)實(shí)中實(shí)際運(yùn)用得相對(duì)較少，這才有了紅娟準(zhǔn)備起訴離婚時(shí)在咨詢了十幾家律師事務(wù)所后都認(rèn)為該房屋是男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的主張。但事實(shí)上，女方的代理律師的意見是對(duì)法律和相關(guān)司法解釋的正確運(yùn)用，這才為女方爭得了較多的財(cái)產(chǎn)。

最后，再次提醒結(jié)婚須及時(shí)登記。因當(dāng)事人雙方生活在北京市遠(yuǎn)郊縣，當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)俗仍然把婚禮當(dāng)做結(jié)婚的象征，而對(duì)法定的領(lǐng)取結(jié)婚證不予重視，這才會(huì)導(dǎo)致雙方在離婚時(shí)因“雙方究竟何時(shí)結(jié)婚”的問題而相持不下，繼而對(duì)此期間的房屋各持已見。