房產(chǎn)證第三人署名的如何分割

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：

1、不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)；

2、房屋價(jià)值分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算；

3、如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

如，羅小姐與謝先生2000年結(jié)為連理，2002年二人花了70萬買了一套兩室兩廳的商品房，首付30萬元，貸款40萬元，房產(chǎn)證上只寫了謝先生一人的名字。到了2005年，二人關(guān)系逐步惡化，準(zhǔn)備協(xié)議離婚。此時(shí)，該房屋的價(jià)值漲到120萬，但還有30萬的貸款沒有還。

改房屋如何分割?此時(shí)夫妻可以分的部分就是，120萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的90萬元，每人可分得45萬元。如果謝先生要房子，應(yīng)補(bǔ)償羅小姐45萬元，由謝先生單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

房產(chǎn)證上有第三人署名的房屋如何分割

實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：

1、根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割；

2、根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；

房產(chǎn)證名字前后的區(qū)別

房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人,排在后面持共有權(quán)證。

責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì)：

1、共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等；

2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)

只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的，所以從規(guī)定來看，房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別，但是只要是共有財(cái)產(chǎn)，任何一方都是沒有權(quán)力擅自處理房產(chǎn)的。

如果是共同共有，不論何種關(guān)系，房產(chǎn)證名字先后不影響產(chǎn)權(quán)歸屬，所謂戶主和共有人權(quán)利不平等之說無任何根據(jù)。對房產(chǎn)比例另有約定的除外。非夫妻關(guān)系從共同共有產(chǎn)權(quán)變更為比例形式，除變更為各自比例50%以外的情況均需繳納稅收。因?yàn)楣餐灿性谝欢ㄒ饬x上等同各擁有50%，這種情況只需申請做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態(tài)，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)(幾個(gè))共有人，需申報(bào)納稅。如果雙方為夫妻關(guān)系則均視為產(chǎn)權(quán)變更，無需納稅。

綜合上述，小編整理有關(guān)房產(chǎn)證第三人署名的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人，而采取以上措施。更多相關(guān)問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。