房產證第三人署名的如何分割

這種情況下是夫妻共同財產，分割時應注意：

1、不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產；

2、房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算；

3、如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

如，羅小姐與謝先生2000年結為連理，2002年二人花了70萬買了一套兩室兩廳的商品房，首付30萬元，貸款40萬元，房產證上只寫了謝先生一人的名字。到了2005年，二人關系逐步惡化，準備協議離婚。此時，該房屋的價值漲到120萬，但還有30萬的貸款沒有還。

改房屋如何分割?此時夫妻可以分的部分就是，120萬元的現值減去30萬元貸款后的90萬元，每人可分得45萬元。如果謝先生要房子，應補償羅小姐45萬元，由謝先生單獨償還剩余的本金及利息。

房產證上有第三人署名的房屋如何分割

實踐中，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施：

1、根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割；

2、根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；

房產證名字前后的區別

房產證名字前后有區別，排在前面的是持主產權證的人,排在后面持共有權證。

責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質：

1、共同共有：共有人之間不區分所占共有份額的比例，權力責任相等；

2、按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權

只要是共有房產，那么任何單方是不能單獨處置該房產的，所以從規定來看，房產證名字前后有區別，但是只要是共有財產，任何一方都是沒有權力擅自處理房產的。

如果是共同共有，不論何種關系，房產證名字先后不影響產權歸屬，所謂戶主和共有人權利不平等之說無任何根據。對房產比例另有約定的除外。非夫妻關系從共同共有產權變更為比例形式，除變更為各自比例50%以外的情況均需繳納稅收。因為共同共有在一定意義上等同各擁有50%，這種情況只需申請做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉讓給另一個(幾個)共有人，需申報納稅。如果雙方為夫妻關系則均視為產權變更，無需納稅。

綜合上述，小編整理有關房產證第三人署名的相關內容。由此可見，實踐中，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而采取以上措施。更多相關問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。