衣食住行自古以來就是一件大事，是生活的根本。夫妻本是同林鳥，但在感情破裂后就會涉及到一系列的問題。那在北京離婚房產糾紛要怎么解決呢?現在就由小編來給大家回答一下在北京離婚房產糾紛應該怎么解決，讓我們來好好了解一下怎樣解決一下這件事吧。

一、婚前購房

1、一方出資，落在對方一人名下(1)通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

2、一方出資，落在自己名下

(1)個人財產。婚后共同還貸的，給對方補償款即可

3、雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下

(1)如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

(2)如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論

4、雙方出資，落在二人名下(1)不考慮出資情況，一概平分

二、婚后購房

1、一方父母出資的，房子在自己子女名下

(1)如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。

(2)如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。

2、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下(1)對雙方贈與，共同共有。

3、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的：

(1)雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據明確;

(2)雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意

(3)與子女婚后財產共同出資構成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。

4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的(1)即便出資額不等，也是平分。

5、一方用婚前個人財產出資的

(1)房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個人財產處理。

(2)如果房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。

6、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的(1)共同房產，共同債務。

7、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的(1)雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務。

(2)如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產，共同債務。

(3)極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產了。

三、離婚時房產不予處理

1、沒有取得房產證且雙方協商不了的，取得房本后另訴。

2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的，離婚后另訴。

3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的，協商不了的，另訴。

4、都主張是個人財產，雙方都不同意評估的;或者一方主張是個人財產，另一方主張是共同財產的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的，另訴。

5、房產中有父母的名字，涉及第三人，另訴。

四、政策房

1、經濟適用房：盡量以登記方取得產權為主，但掌握的比較松。分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調解結案。

2、從單位或部隊取得的產權房：基本都是讓員工、軍人一方取得產權。有房本的，完全按市價分割。

3、兩限房：調解為主，價格絕不是市場價，比經濟適用房嚴格。

五、補償款計算公式

適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

1、共同還貸部分/(總房款 共同償還的利息)*當前房屋市場價

2、共同還貸部分/(總房款 全部利息)*當前房屋市場價。

3、按增值倍數計算，適用于調解，易于當事人理解。

4、共同還貸部分/(個人已付部分 共同已還部分償還)*(當前房屋市場價-未還貸部分)。

綜上所述，北京離婚房產糾紛的處理方法分為婚前和婚后兩種情況，解決方法各不相同，其中還能細分有無貸款，是否為父母幫助購房等許多情況，希望這篇可以為大家解決問題，如需了解更詳細的內容，請咨詢相關法律人員和律師事務所。

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