想要解決夫妻離婚房子增值如何分割問題,首先需要了解離婚時房產(chǎn)增值部分是夫妻一方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。確定增值部分的歸屬后,才可以解決離婚房產(chǎn)增值部分怎么分。對于多數(shù)人來講這可能比較困難,下面律霸小編就區(qū)分不同的情況為大家解答疑惑。
首先,對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。
(一)婚前個人財產(chǎn)購買,婚后房產(chǎn)增值部分,離婚時如何處理
此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此,離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割,只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。
(二)婚前個人財產(chǎn)購買,婚后夫妻共同還貸,離婚時房產(chǎn)增值部分如何分割
婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn),即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸,在房屋的權(quán)屬上,還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對于共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn),離婚時此增值部分不予分割。
(三)婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,離婚時房產(chǎn)增值部分如何分割
此時,由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn),婚后共同還貸的,此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實,離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復雜。總結(jié)起來就是,房子歸誰,離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn),就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考慮一方的付出,付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此,離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中,在地區(qū)也有著差別,此時需要做的就是找個專業(yè)的律師,在律師的幫助下解決離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。
(四)離婚時房產(chǎn)增值部分怎么算
離婚時房產(chǎn)增值部分需要分割的,需要聘請專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估,也就是房屋評估部門。經(jīng)過評估后,才可以確定離婚時房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別,具體的還是需要咨詢當?shù)氐脑u估機構(gòu),這里就不能為您提供準確答案了。
那么分割出來的最終結(jié)果就有可能損害到自身的利益,而要是當事人不清楚該如何操作的話,小編建議其實可以委托專業(yè)的律師來提供法律幫助,在專業(yè)律師的指導下進行財產(chǎn)的分割,相信可以更好的維護自身利益。
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