一、房子做了資產(chǎn)保全怎么賣

房屋被法院采取保全措施后，被保全人是不能變更該房產(chǎn)的，只有保全措施解除后，房屋才能進(jìn)行買賣。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

第一百五十四條人民法院在財(cái)產(chǎn)保全中采取查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)妥善保管被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負(fù)責(zé)保管;不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申請保全人保管。

查封、扣押、凍結(jié)擔(dān)保物權(quán)人占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，一般由擔(dān)保物權(quán)人保管;由人民法院保管的，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不因采取保全措施而消滅。

二、財(cái)產(chǎn)保全解除的方式

訴訟保全的效力一般應(yīng)維持到生效的法律文書執(zhí)行時(shí)止。在訴訟過程中，需要解除保全措施的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁定解除保全措施。審判實(shí)踐中，遇有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)解除財(cái)產(chǎn)保全。

1、申請人自愿申請解除保全措施或申請人在訴訟過程中申請撤訴并經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)許的，則采取保全措施的目的和意義已不復(fù)存在，人民法院亦及時(shí)解除訴前保全。

2、被申請人提供了相應(yīng)數(shù)額的可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。對被申請人提供的擔(dān)保，人民法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查，被申請人提供的擔(dān)保可以是現(xiàn)金擔(dān)保、實(shí)物擔(dān)保，也可以是資信可靠的保證人出具的保證書。無論何種擔(dān)保，要以人民法院易于控制和便于執(zhí)行為標(biāo)準(zhǔn)。擔(dān)保金額要與保全財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或申請人請求的價(jià)值相當(dāng)。實(shí)踐中，擔(dān)保一般是現(xiàn)金或銀行等金融機(jī)構(gòu)以及資信很好的大型企業(yè)出具的擔(dān)保。另外，向人民法院提供的擔(dān)保應(yīng)是無條件、無期限、不可撤銷的，否則不予接受。若擔(dān)保人提供了金額不足的擔(dān)保，可以接受，但僅對相應(yīng)價(jià)值解除保全，而對與不足部分相當(dāng)?shù)呢?cái)物，繼續(xù)實(shí)施保全措施。

3、有其他應(yīng)當(dāng)解除保全措施情況發(fā)生的，如當(dāng)事人已自覺履行了調(diào)解書或判決書所確定的給付義務(wù)，或作出財(cái)產(chǎn)保全裁定的人民法院或上級法院發(fā)現(xiàn)采取保全措施明顯錯(cuò)誤的等，均應(yīng)依法及時(shí)解除財(cái)產(chǎn)保全。

三、買到的房屋被查封怎么辦

如果賣方的房產(chǎn)被法院查封,而賣方要求買方先拿出一筆房款來替他清償債務(wù)，然后再辦理過戶交易手續(xù)的話,那買方要格外謹(jǐn)慎,要注意把握以下幾點(diǎn):

1、要求賣方出示與訴訟有關(guān)的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息,必要時(shí)旁聽該案件的開庭審理;

2、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時(shí)間,有必要的話陪同賣方向法官了解;

3、如果決定為賣方清償債務(wù),要盡量將房款付到法院,同時(shí)要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;

4、要求賣方將房地產(chǎn)權(quán)證交給買方，或者由中間方保管,直至過戶。

購買被查封房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)較大,一定要格外謹(jǐn)慎。房產(chǎn)涉訴至少說明賣方有誠信問題。但是賣方急需用錢,價(jià)格一般都會比較便宜。因此要評估賣方的誠信,預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對本起交易的影響,了解相關(guān)信息并在較大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),這些會對買方的要求會比較高。

上述知識就是小編對此問題進(jìn)行的解答，房屋被法院采取保全措施后，被保全人是不能變更該房產(chǎn)的，只有保全措施解除后，房屋才能進(jìn)行買賣。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。