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寧波
租房合同中優先購買權的約定是什么？
一、租房合同中優先購買權的約定是什么?
出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效。
承租人的優先購買權是指出租人出賣租賃房屋，或者協議折價、變賣抵押的租賃房屋償還債務時，承租人在同等條件(主要指價款、付款方式、擔保狀況等條件)下享有優先購買的權利。
出租人出賣租賃房屋的，應在提前通知承租人，如果是拍賣的，應提前五天通知承租人，承租人在接到通知后15日內作出是否予以購買的決定。
二、優先購買權制度的價值有什么?
1、秩序價值
優先購買權設定的基礎和前提是先買權人已先于買賣關系而存在于某種法律關系或法律事實中。為了盡可能維護已經建立起來的法律關系，維護經濟生活秩序，立法者確立優先購買權。在出賣人出賣標的物前，先買權人已于事實上占有、使用出賣的標的物，并在生產、生活上對其形成了一定的依賴。相比于第三人，出賣物產權變動與先買權人有更大的利害關系。法律作為利益分配的調節器，應堅持“兩利相權取其重”的價值取向進行平衡，承認優先購買權，減化法律關系，防止先買權人生活發生較大變動，減少糾紛產生，“保護這一利益不但對個人而且對經濟秩序的穩定發展具有十分重要的意義。”
2、效率價值
優先購買權制度有利于最大限度地充分發揮物資財富的經濟效益，以做到物盡其用。自由和效率是司法上的兩個原則，但他們并非相互排斥，而是相互促進的。就自由而言，保障和實現個人在其財產范疇的形成空間;就效率而言，應使物歸于能最適于發揮其效用之人。
3、公平價值
法律制度的內在理念之一是保護弱勢群體，實現社會公平正義。在物權轉讓中，較之于第三人，先買權人更易受到出賣人任意處分出賣物所帶來的侵害，影響其生產生活和社會經濟秩序的穩定。為了維護先買權人的合法權益，對出賣人與第三人的交易自由進行適當的限制是必要而適當的。同時優先購買權行使條件為同等條件，且必須在一定期限內行使，因而對出賣人利益并未造成實質損害。
綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同，可以約定優先購買權的條款，其內容應該是出租人將房屋出售，應當提前告知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。實踐中，承租人是否有購買意向回復的期限是半個月，超期后，出租人可以正常將房屋出售給他人。
法院拍賣執行的房產時，債權人可以優先購買房產嗎
承租人優先購買權的法律規定
關于要求優先權的幾個問題
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謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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