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代管房屋擅自出租,租金應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 739人看過(guò)

代管房屋擅自出租,租金應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)?原屋主。

我國(guó)《民法通則》第92條規(guī)定，沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見》第l31條規(guī)定，返還的不當(dāng)利益，應(yīng)當(dāng)包括原物和原物所生的孳息。

擅自出租他人房屋的合同效力：未經(jīng)房主同意出租房屋屬無(wú)效法律行為,協(xié)商解決不了可起訴當(dāng)?shù)胤ㄔ航獬鲎夂贤?/p>

出租他人房屋，是所有權(quán)人對(duì)該房屋享有處分權(quán)的基礎(chǔ)上，在該房屋上設(shè)定的一種義務(wù)，是一種負(fù)擔(dān)行為，其效力并不受到是否有處分權(quán)的影響，在權(quán)利人未追認(rèn)的情況下，僅該擅自出租的“處分行為”無(wú)效，但對(duì)于牽涉第三人的“處分合同”是有效的。

按照法律行為效果的不同，財(cái)產(chǎn)法律行為可以分為負(fù)擔(dān)行為和處分行為，負(fù)擔(dān)行為是就標(biāo)的物上形成讓與義務(wù)的法律行為，并不直接處分標(biāo)的物，主要是債權(quán)行為;處分行為是直接讓與標(biāo)的物的法律行為，主要是物權(quán)行為以及債權(quán)讓與、債務(wù)免除。租賃合同實(shí)質(zhì)上是一種負(fù)擔(dān)行為，是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上為所有權(quán)人設(shè)定了出租義務(wù)的行為，并非是對(duì)房屋的處分行為，不構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，是一個(gè)有效的合同。對(duì)于該租賃合同，所有權(quán)人不能主張自己享有追認(rèn)權(quán)，而不追認(rèn)合同效力，以此請(qǐng)求確定合同無(wú)效，只能向承租人主張物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而承租人可以基于有效合同向無(wú)權(quán)出租的出租人主張違約責(zé)任，以此達(dá)到權(quán)利救濟(jì)的平衡。

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