10年前，丈夫生意失敗欠下巨額債務。夫妻倆隨即離婚，并約定房屋由女方一人所有。為避債，女方又將房產“假過戶”至親弟弟名下。數年后，姐姐欲將房產重新轉到自己名下，卻遭到弟弟拒絕。數月前，親姐弟對簿公堂，為房產所屬各執一詞。

近日，三峽壩區人民法院依法判決房子歸姐姐所有。法官提醒市民，違背法律、不誠信的行為不僅達不到逃避債務的目的，還會損傷親情，可謂是得不償失。

丈夫欠債后離婚

房產歸妻債務歸夫

高-女士與牟先生今年均40多歲。十多年前曾是一對恩愛夫妻，牟先生經營家居建材生意，高-女士在一家單位做文職，兩人育有一女。

由于入行較早，早在2002年，牟先生入行第二年就賺取了人生第一桶金，隨即擴大投資并拓展其他領域的經營。因不熟悉其他市場環境及經營不善，2004年，牟不僅把本錢都搭了進去，還欠下一大筆債務。

車子被抵押，房子也可能面臨查封，生活一下子遭到重創，兩人爭吵不休。不僅婚姻關系難以延續，牟更是擔心巨額債務會影響孩子今后的生活。2004年，兩人協議離婚。為了逃避債權人追債，兩人還約定夫妻共有的一套房屋歸高-女士一人所有，全部債務由牟先生一人承擔。

高-女士擔心，房產在自己名下仍會受到前夫債務的影響。遂與家人商量，為保險起見先將此套房產過戶到親弟弟高某名下，等5年以后，稅費降低了再過戶回轉到自己名下。

為此，高-女士還與弟弟簽訂了一份《房屋買賣合同》，并到房管部門辦理了房屋過戶手續，房屋過戶手續稅費等均由高-女士支付，房產證也由高-女士持有。

欲要回房屋遭拒

親姐弟對簿公堂

2011年，高-女士找到弟弟商量房屋過戶回轉事宜。

此時，弟弟高某也到了談婚論嫁的年齡，由于和父母同住，沒有單獨的房子，其多次相親都以失敗告終。

為此，高某與姐姐、父母一起協商。父母建議，先將房子借給弟弟結婚使用，待有錢買房再過戶也不遲。高-女士拉不下面子，就答應了。

此后，房價不斷升高，購買商品房對僅靠工資收入的高某來說根本不可能。為此，高某又找到姐姐和父母一起商量，與其將房子賣給他人，不如賣給自己。由于剛參加工作，也沒有多少積蓄，經過協商，房子以原價賣給弟弟，房款由弟弟及父母一起承擔。但此后，雙方未提及賣房一事，房款更是沒有提過。

去年10月，高-女士再次找到弟弟商議過戶事宜，哪知卻遭到弟弟的拒絕，稱過戶到自己名下就是自己的，絕不同意辦理過戶。

無論高-女士如何勸說，弟弟仍不同意過戶。但離婚后，自己除了房產也沒有其他財產，無奈之下，姐姐將弟弟告上法庭，請法院判令確認該房產歸自己所有。

假過戶無效法院判令歸還

今年10月，法院開庭審理此案。原被告及父母雙方均出庭。

原告高-女士稱，過戶到弟弟名下，完全是為了逃避債權人追債的權宜之計，之前一直沒有過戶是想等五年之后稅費降低之后再過戶。高-女士請求法院判令此房產歸自己所有。

被告高某辯稱，姐姐所說并不屬實，房子已經協商賣給自己，由父母支付購房款。但父母的證言顯示，一直沒有支付此筆購房款。

法院審理后認為，高-女士與其弟弟高某簽訂《房屋買賣合同》，以買賣的形式過戶給高某。高-女士將房屋過戶到弟弟名下的意圖，一是欲阻卻債權人就此訴爭的房屋行使權利，二是若房屋過戶的稅費降下來了，再回轉過戶，合理規避稅費，表明其不是將房屋贈與其弟弟或出售給弟弟。

雖然高某辯稱，此房屋是姐姐主動賣給自己，由父母來出資，但父母沒有能力支付房款，也沒有實際支付房款。庭審中，從雙方提供的證據來看，房屋過戶的費稅及權屬證書均為姐姐高-女士持有并實際占有該房屋。

法院認為，該《房屋買賣合同》非原被告的真實意思表示，訴爭的房屋盡管登記在被告名下，買賣是雙方完成房屋過戶手續的虛偽意思表示，隱藏于買賣行為的表意中。因此，法院認定雙方的買賣行為系無效法律行為，房屋買賣合同無效。法院判決房產歸原告高-女士所有。

惡意轉移財產不能對抗債主

為了逃避還債，而將房產過戶或轉移的行為，是否會損害債權人的利益?

對此，承辦法官解釋稱，本案當事人為了規避債務，離婚后將房產過戶至另一方名下逃避債務，是當事人在法律認識上有誤。該房產系夫妻關系存續期間的共同財產，雙方的約定系內部約定，不影響債權人主張夫妻關系存續期間的債務。就是說即使約定債務由男方承擔，并將房產過戶到女方名下，也不能對抗債權人就此房產行使權利。

法官稱，本案中還涉及到“假過戶”這一法律問題。高-女士為了保險起見，將房產假意過戶至弟弟名下，債權人仍能就購房款行使權利。因此，此種惡意轉移財產的行為，實際上不可能達到逃避債務的目的。當事人為了逃避債務實行“假過戶”，違背法律規定且不誠信，不僅達不到規避債務的目的，反而讓親人之間產生了矛盾與隔閡，得不償失。

(文中人物均為化名)