10年前，丈夫生意失敗欠下巨額債務(wù)。夫妻倆隨即離婚，并約定房屋由女方一人所有。為避債，女方又將房產(chǎn)“假過戶”至親弟弟名下。數(shù)年后，姐姐欲將房產(chǎn)重新轉(zhuǎn)到自己名下，卻遭到弟弟拒絕。數(shù)月前，親姐弟對(duì)簿公堂，為房產(chǎn)所屬各執(zhí)一詞。

近日，三峽壩區(qū)人民法院依法判決房子歸姐姐所有。法官提醒市民，違背法律、不誠信的行為不僅達(dá)不到逃避債務(wù)的目的，還會(huì)損傷親情，可謂是得不償失。

丈夫欠債后離婚

房產(chǎn)歸妻債務(wù)歸夫

高-女士與牟先生今年均40多歲。十多年前曾是一對(duì)恩愛夫妻，牟先生經(jīng)營家居建材生意，高-女士在一家單位做文職，兩人育有一女。

由于入行較早，早在2002年，牟先生入行第二年就賺取了人生第一桶金，隨即擴(kuò)大投資并拓展其他領(lǐng)域的經(jīng)營。因不熟悉其他市場(chǎng)環(huán)境及經(jīng)營不善，2004年，牟不僅把本錢都搭了進(jìn)去，還欠下一大筆債務(wù)。

車子被抵押，房子也可能面臨查封，生活一下子遭到重創(chuàng)，兩人爭(zhēng)吵不休。不僅婚姻關(guān)系難以延續(xù)，牟更是擔(dān)心巨額債務(wù)會(huì)影響孩子今后的生活。2004年，兩人協(xié)議離婚。為了逃避債權(quán)人追債，兩人還約定夫妻共有的一套房屋歸高-女士一人所有，全部債務(wù)由牟先生一人承擔(dān)。

高-女士擔(dān)心，房產(chǎn)在自己名下仍會(huì)受到前夫債務(wù)的影響。遂與家人商量，為保險(xiǎn)起見先將此套房產(chǎn)過戶到親弟弟高某名下，等5年以后，稅費(fèi)降低了再過戶回轉(zhuǎn)到自己名下。

為此，高-女士還與弟弟簽訂了一份《房屋買賣合同》，并到房管部門辦理了房屋過戶手續(xù)，房屋過戶手續(xù)稅費(fèi)等均由高-女士支付，房產(chǎn)證也由高-女士持有。

欲要回房屋遭拒

親姐弟對(duì)簿公堂

2011年，高-女士找到弟弟商量房屋過戶回轉(zhuǎn)事宜。

此時(shí)，弟弟高某也到了談婚論嫁的年齡，由于和父母同住，沒有單獨(dú)的房子，其多次相親都以失敗告終。

為此，高某與姐姐、父母一起協(xié)商。父母建議，先將房子借給弟弟結(jié)婚使用，待有錢買房再過戶也不遲。高-女士拉不下面子，就答應(yīng)了。

此后，房?jī)r(jià)不斷升高，購買商品房對(duì)僅靠工資收入的高某來說根本不可能。為此，高某又找到姐姐和父母一起商量，與其將房子賣給他人，不如賣給自己。由于剛參加工作，也沒有多少積蓄，經(jīng)過協(xié)商，房子以原價(jià)賣給弟弟，房款由弟弟及父母一起承擔(dān)。但此后，雙方未提及賣房一事，房款更是沒有提過。

去年10月，高-女士再次找到弟弟商議過戶事宜，哪知卻遭到弟弟的拒絕，稱過戶到自己名下就是自己的，絕不同意辦理過戶。

無論高-女士如何勸說，弟弟仍不同意過戶。但離婚后，自己除了房產(chǎn)也沒有其他財(cái)產(chǎn)，無奈之下，姐姐將弟弟告上法庭，請(qǐng)法院判令確認(rèn)該房產(chǎn)歸自己所有。

假過戶無效法院判令歸還

今年10月，法院開庭審理此案。原被告及父母雙方均出庭。

原告高-女士稱，過戶到弟弟名下，完全是為了逃避債權(quán)人追債的權(quán)宜之計(jì)，之前一直沒有過戶是想等五年之后稅費(fèi)降低之后再過戶。高-女士請(qǐng)求法院判令此房產(chǎn)歸自己所有。

被告高某辯稱，姐姐所說并不屬實(shí)，房子已經(jīng)協(xié)商賣給自己，由父母支付購房款。但父母的證言顯示，一直沒有支付此筆購房款。

法院審理后認(rèn)為，高-女士與其弟弟高某簽訂《房屋買賣合同》，以買賣的形式過戶給高某。高-女士將房屋過戶到弟弟名下的意圖，一是欲阻卻債權(quán)人就此訴爭(zhēng)的房屋行使權(quán)利，二是若房屋過戶的稅費(fèi)降下來了，再回轉(zhuǎn)過戶，合理規(guī)避稅費(fèi)，表明其不是將房屋贈(zèng)與其弟弟或出售給弟弟。

雖然高某辯稱，此房屋是姐姐主動(dòng)賣給自己，由父母來出資，但父母沒有能力支付房款，也沒有實(shí)際支付房款。庭審中，從雙方提供的證據(jù)來看，房屋過戶的費(fèi)稅及權(quán)屬證書均為姐姐高-女士持有并實(shí)際占有該房屋。

法院認(rèn)為，該《房屋買賣合同》非原被告的真實(shí)意思表示，訴爭(zhēng)的房屋盡管登記在被告名下，買賣是雙方完成房屋過戶手續(xù)的虛偽意思表示，隱藏于買賣行為的表意中。因此，法院認(rèn)定雙方的買賣行為系無效法律行為，房屋買賣合同無效。法院判決房產(chǎn)歸原告高-女士所有。

惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)不能對(duì)抗債主

為了逃避還債，而將房產(chǎn)過戶或轉(zhuǎn)移的行為，是否會(huì)損害債權(quán)人的利益?

對(duì)此，承辦法官解釋稱，本案當(dāng)事人為了規(guī)避債務(wù)，離婚后將房產(chǎn)過戶至另一方名下逃避債務(wù)，是當(dāng)事人在法律認(rèn)識(shí)上有誤。該房產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，雙方的約定系內(nèi)部約定，不影響債權(quán)人主張夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)。就是說即使約定債務(wù)由男方承擔(dān)，并將房產(chǎn)過戶到女方名下，也不能對(duì)抗債權(quán)人就此房產(chǎn)行使權(quán)利。

法官稱，本案中還涉及到“假過戶”這一法律問題。高-女士為了保險(xiǎn)起見，將房產(chǎn)假意過戶至弟弟名下，債權(quán)人仍能就購房款行使權(quán)利。因此，此種惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，實(shí)際上不可能達(dá)到逃避債務(wù)的目的。當(dāng)事人為了逃避債務(wù)實(shí)行“假過戶”，違背法律規(guī)定且不誠信，不僅達(dá)不到規(guī)避債務(wù)的目的，反而讓親人之間產(chǎn)生了矛盾與隔閡，得不償失。

(文中人物均為化名)