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寧波
丈夫以共有房屋做抵押是否有效
丈夫以共有房屋做抵押是否有
《中華人民共和國物權法》第九十五條規定：“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權”。
根據最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”
根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》解釋第五十四條第二款規定：“共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
《婚姻法解釋(一)》第十七條第二項規定：夫或妻未因日常生活需要對夫妻共同財產作出重要處理決定的，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
因此，判斷抵押是否有效，應以共有人對抵押是否知情為標準。如抵押權人在辦理抵押登記時為共有人對抵押行為知情并未提出異議則抵押有效，反之則無效。
以上內容就是相關的回答，通常情況下，如果是丈夫用共有房產私自做的抵押，這個時候一般可以認定為無效，但是如果是第三人善意有償取得的財產，那么也應當維護第三人的合法權益。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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