房產(chǎn)證上加對方名字就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎
房產(chǎn)證上加名字之后就變成是共有財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)證是指取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規(guī)定,但是辦理房產(chǎn)證時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證。第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。
按揭購房時,合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,房產(chǎn)證上可以寫幾個名字,無需糾結(jié),必須只能是一個人的名字,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。
如果貸款一般來說,有貸款的房子想要加上另一半的名字,前提條件是還清貸款,如果在沒有還清貸款的情況加名,需要加名雙方就要先向銀行申請,銀行同意后,三方一起到房產(chǎn)抵押窗口,要求變更債務(wù)人,并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證,然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
如果房子是貸款買的,但要加名字的時候無貸款在身,那么要加名很簡單,只需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,就可加名。
婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用是多少
婚后在房本上加夫、妻的名字,在有房無貸的情況下,辦理的流程是:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
婚后在房本上加上夫、妻的名字,整個過程只需要大約100多元的手續(xù)費(fèi),一般20天后可拿到新的房產(chǎn)證。而婚前在房本上加男、女朋友的名字,除了以上流程和費(fèi)用外,還需要交納的費(fèi)用有增值稅、契稅、個人所得稅以及印花稅。
房產(chǎn)證上加對方名字就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎?如要在房產(chǎn)證上面加名字是可以,只是大家在房產(chǎn)證上面加名字的時候,必須要能夠仔細(xì)的去考慮清楚下房子產(chǎn)權(quán)的問題。關(guān)于房產(chǎn)證上加對方名字具體怎么做不了解,可以來律霸網(wǎng)找個律師。
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