商品住宅維修資金有哪些范圍
1、機(jī)房部分:曳引機(jī)組、更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子軸承;減速器軸承、蝸桿從動(dòng)軸、限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板、勵(lì)磁板、電源板選層器、整體更換、終端保護(hù)裝置:更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2、井道部分:轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)超滿載裝置、安全鉗、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)、更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)導(dǎo)軌、更換變形損壞部件導(dǎo)靴:整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對(duì)重更換導(dǎo)靴緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。
3、廳站部分、召喚按鈕箱(外召)各層全部更換。層樓指示器:各層燈具線路全部更換、高壓柜更換各類柜體、儀表,修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)操縱機(jī)構(gòu)、互感器熔斷器、避雷器接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖、變壓器更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體溫度指示儀絕緣油,修換繞組、絕緣油枕、散熱片。
房屋維修基金怎么用
1、房屋維修基金的使用范圍:房屋維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備,具體來(lái)講,公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、房屋維修基金的管理:在業(yè)主大會(huì)成立前后、法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和模式、在業(yè)主大會(huì)成立前,維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)主管部門代管、主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行、作為本區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行、并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
3、業(yè)主大會(huì)成立后、建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)通知之日起30日內(nèi)、通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶、并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)、維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由業(yè)主大會(huì)決定。
商品住宅維修資金有哪些范圍?商品住宅維修資金是每個(gè)住宅小區(qū)都需要繳納,但使用商品住宅維修資金有相應(yīng)限制,業(yè)主也有權(quán)了解商品住宅維修資金花費(fèi)去向。發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用商品住宅維修資金情況,可以在線咨詢律霸網(wǎng)的律師怎么應(yīng)對(duì)。
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