小王和女友同居已有兩年，還一起買了房。為買房小王用了父親給的10萬元，向朋友借了5萬元，單位給的一筆購房費也投了進去。剩下的35萬元兩個人一起供了6個月。日常開支基本不分家，存折也是一個。但是小王擔心萬一出現(xiàn)了問題，錢、房子和債務該怎么辦呢?

【分析】

同居最突出的法律問題就表現(xiàn)在財產分割上。現(xiàn)行婚姻法對未婚同居及其財產的處理沒有明確規(guī)定，相關的規(guī)定就是："解除非法同居關系時，同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。"一般說，同居中財產登記在誰的名下就認定是誰的，除非有反證才能分割。盡管小王是婚前購買的房子，但兩人共同出資償還銀行按揭債務，共同享有對房產的分割權。如果小王要求房產所有權，則需給對方一定的貨幣補償。同時，小王的借款及共同的存折構成同居生活期間的債權債務，雙方應共同享有和承擔。

像小王這樣，一旦感情出了問題，對房產只能依據共同投資來處理，按照各自的投資額計算各自所占的份額，小王父親的贈與應該歸小王個人所有，共同的借款雙方各自承擔一半。郭-揚：同居關系中財產登記在誰的名下就認定是誰的，債務也一樣，除非能夠證明借款是用于共同生活的，且出借人也認為是兩人共同借的或許才可作為共同債務。假如小王是以個人名義借款，從法律角度說只能由小王來承擔債務。不過該筆借款的使用也會形成相應的權益，如小王留有證據證明5萬元房產的投入是自己的，這就是屬于小王的權益。

疑問：同居關系破裂后的財產分割一般都是怎么處理的?

解答：具體分割財產時，同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產，一般按共有財產處理。同居前，一方自愿贈送的財產，可依贈與關系處理;一方向另一方索取的財物，可參照有關規(guī)定處理，即"借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或因索要財物造成對方生活困難的，可酌情退還";同居期間為共同生產、生活而形成的債權、債務，按共同債權、債務處理。

日常開支中已開支的部分很難做出區(qū)分，除非另有約定。而一般來說房產、汽車、銀行存折、公司股權和有價債券，原則上記名屬于誰的就是誰的。沒有記名的如古董等沒有協(xié)議就很難界定。

彭-虹：兩人分手，首先應對財產進行清點估算，先確定哪些是私人財產或共同財產。其次，應確認每一項財產的產權。雙方會共同購置一些財產，如果當時沒有做任何約定，理論上講以誰的名義登記、落戶的，產權就歸誰，如房產、汽車、銀行存款、古董等。不需要登記的原則上誰購買、使用、照顧、保管就歸誰。如果雙方共同購買、使用或照顧、保管，而且是不可分割的如家電等應通過協(xié)商，決定由一方完整地獲得該財產，另一方則獲得相應價值補償。

郭-揚：如果銀行有聯(lián)名賬戶而同居雙方都可以使用的話，可以共同控制資金的支出。要注意細節(jié)，有的信用卡增加了附卡，據我所知，銀行要求主卡和附卡的持有人應有親屬關系，如果同居的兩人持有了信用卡的主、附卡，欠款由主卡持有人來承擔。

彭-虹：可以對財產事先進行合理的約定與分割。在公共財產上進行劃分比較有意義，因為這些內容被物化，較容易舉證。再如，婚前購買房產時最好公證，明確所有權，或在購房合同上兩人共同署名。

【事先協(xié)議保留證據防范風險】

問：同居理財還是有不少風險的，您會給他們什么樣的建議和忠告?

小額的日常消費可以不斤斤計較，但對于大額的財產和投資即使不去做公證，也要注意保存好有關的單據，支付大額錢款時最好通過銀行轉賬的方式，留下交易證明。

答：如果開始時雙方就對財產所有權進行約定，很多日后的糾紛就可以避免。