在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚后購置房產約定歸一方所有有法律效力嗎
婚后購置的房屋可否約定為一方所有?
婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有。《婚姻法》關于夫妻關系存續期間取得的財產歸夫妻共同所有的規定，前提是在雙方沒有約定的情況下才能適用的，也即雙方對財產有約定的，首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下，才適用法律的規定。因此，婚后購置的房屋，無論其房款屬于一方的個人財產還是夫妻共同財產，都可以就房屋產權進行約定。這種財產處理過程中“約定優先適用于法定”的原則更能充分體現法律對當事人意思自治的尊重。在約定過程中，應當注意如下問題：
首先，約定處理的房屋必須是夫妻共同財產，不能對其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則，損害了第三人利益的，該行為無效。
其次，約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實，即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。
再次，約定必須合法，不能損害國家、集體和第三人的利益，并且必須采取書面形式，口頭約定無效。最后，約定最好辦理公證，經過公證的房屋產權協議，當事人無須就其效力再行舉證。
知識延伸：雙方出資購置的房屋，但并沒有辦理有效的登記，房屋產權如何?
對于雙方出資購置的房屋，男女雙方舉行了結婚儀式，但是沒有辦理登記的，應當分為兩種情況區別對待：
(1)構成的，無論是否辦理登記，該房屋都是夫妻共同財產，雙方另有約定的除外。
(2)不構成事實婚姻的，符合結婚條件，可以補辦結婚登記，補辦后，該房屋視為夫妻共同財產;拒不補辦結婚登記的，雙方不是合法的夫妻，屬于同居關系，而二人同居期間購置的房屋，如果對雙方出資份額和房屋產權各自擁有的份額有協議和約定的，按協議處理;沒有約定而對房屋產權發生爭議的，以房屋產權證書上登記的名字為準。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚煙須具備的證明材料有哪些
2021-02-26哪些人享有機械表演權
2020-12-042020遺贈撫養協議怎么寫
2020-12-04購買汽車合同效力如何
2021-02-03如何委托律師代理訴訟或仲裁
2021-01-05用人單位在什么情況下可以單方面解除勞動合同？
2020-12-31股東之間能有競業限制嗎
2021-01-13保險糾紛應該如何解決
2021-01-20海洋運輸貨物保險的險別分類有哪些
2020-12-01沒有考核被辭退按照勞動法補償嗎
2021-03-11車上座位責任險案例
2021-02-04機動車停運損失保險是否承擔責任
2020-12-09意外傷害保險合同的特征是什么,有哪些種類
2020-12-222020年河北保險最低基數是多少
2020-12-29保險合同書丟了怎么辦
2021-01-22車險理賠的幾個認識誤區
2020-12-07我國巨災保險立法模式探討
2021-01-26同一塊地有兩個承包合同,哪個合同有效
2021-03-04承包林地需要辦理什么證
2021-01-02土地出讓繳費流程是什么
2020-11-23