在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋增值部分是不是夫妻共同財產
因房屋增值引發的財產分割案件有個共同點，就是夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房并取得房產證，婚后夫妻雙方共同償還貸款，在還貸過程中夫妻因感情破裂，導致離婚并進而引發房產增值部分如何分割的糾紛。此類案件的核心問題是，房屋是否為夫妻共同財產;夫妻共同還貸那部分房產的增值額是否算作共同財產?
前一個問題已有明確規定，后一個問題則有兩種意見，一種意見是，婚后參與還貸一方無權要求分割房屋增值部分的價值，雙方只能就共同償還的貸款進行分割，夫妻共同還貸實際上形成的是一種債權關系;另一種意見認為，由于雙方婚后共同參與了部分貸款的償還，因此那部分房屋的增值額應屬夫妻共同財產。筆者認為，第二種意見更符合夫妻共同財產的特征，也更符合我國《婚姻法》關于夫妻共同財產的有關規定，這主要是基于對婚姻關系下夫妻共同財產特殊性的理解。
首先，雙方共同償還的那部分貸款，如果發生在沒有特殊身份關系的當事人之間，可以認為它是一種借貸關系或贈與關系，不會產生共同財產的法律后果。但是，如果共同還貸是發生在夫妻這樣的特殊關系下，就不能簡單地認為是一種借貸關系。從婚姻關系的角度出發，夫妻出資購房或還貸，在沒有特別約定的情況下，其目的必然是建立并形成共同財產。根據我國有關證據規則的規定，夫妻雙方共同還貸行為也應推定為是取得共有產權的一種意思表示。這是形成共同財產的主觀因素。
其次，不能否認婚前已取得房產證的一方，其所持有的權證確為代表物權的有效憑證，但我認為它在具有公信力的同時，并不能認定該產權完全是個人所有的產權。基于上述主觀因素，并在能證明夫妻雙方共同還貸的前提下(該行為已經作為一種法律推定得到承認)，參與還貸的一方有權確認對房屋的部分共有權。這是形成共同財產的客觀因素。
第三，如果將夫妻共同還貸行為視為一種債權關系，實際上是否定了共有人平等地享受權利和承擔義務，而這恰恰是民事法律的一個基本原則。不僅如此，根據最高人民法院《婚姻法》解釋(二)第二十四條的規定，債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。這條規定也再次說明，參與還貸一方與另一方就該購房貸款承擔的是連帶清償責任。很明顯，如果將此種關系作為債權關系來看，會造成權、責的失衡，難與上述司法解釋相協調。
基于上述理由，筆者認為從穩定夫妻關系、充分體現公平原則的角度出發，將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財產更為妥當。當然，需要注意的是，在按均等原則處理類似案件時，也應考慮到各個共有人對共有財產的貢獻大小以及生產、生活的實際情況。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師能做遺囑執行人嗎
2021-03-14遇到工傷事故本人如何處理
2021-01-04商品房被拆后如何賠償
2020-11-11農民工養老保險轉移程序是怎樣的
2020-12-30學徒給師傅幫工是否應認定雇傭關系
2021-01-21家暴離婚需要的證據有哪些
2021-01-15配偶有家庭暴力怎么解決
2020-12-05申請回避的理由
2021-03-03協議離婚,如何要回我的買車資格
2021-01-30離婚起訴書要提交幾份
2021-02-17再審時變更訴訟請求怎樣進行
2020-11-16購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金
2021-01-20商業秘密事項如何約定
2021-01-08公司可以內部調動勞動合同的變更與解除嗎
2020-11-23服務外包和勞務派遣的意思一樣嗎
2020-12-15交強險賠償哪些項目
2020-12-26海上貨物運輸保險單的種類
2021-01-15車輛刮擦到別人的車保險理賠流程
2021-01-01重復保險理賠款并不會增多 超額投保得不償失
2020-12-09車輛未按時年檢保險公司一定不用賠償嗎
2021-03-11