王某從李女士手里購(gòu)買了一套價(jià)值320萬(wàn)元的房屋作為婚房，在支付140萬(wàn)元首付款、房屋過(guò)戶后，他得知對(duì)方正在打離婚官司且向銀行出具了單身證明材料。王某擔(dān)心李女士賣房是為了轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拒絕支付尾款后被告上法庭。近日，順義法院駁回了李女士要求解除合同、索要64萬(wàn)元違約金及返還房屋的訴訟請(qǐng)求。

買房人拒付尾款被訴

李女士訴稱，2015年6月14日，她和王某簽訂房屋買賣合同，將其名下位于順義區(qū)某小區(qū)的一套房屋以320萬(wàn)元的價(jià)格出售給對(duì)方。根據(jù)合同約定，王某先支付140萬(wàn)元，余款由他申請(qǐng)貸款。而王某在支付首付款、原告交付房屋后，拒不配合銀行辦理批貸手續(xù)，導(dǎo)致她無(wú)法獲得180萬(wàn)元的購(gòu)房余款。為此，李女士起訴要求判令王某返還房屋，同時(shí)要求王某支付違約金64萬(wàn)元。

王某表示，簽約時(shí)，李女士承諾其丈夫同意出售房屋。但在向銀行申請(qǐng)貸款180萬(wàn)元并獲得批準(zhǔn)后，王某發(fā)現(xiàn)原告在銀行辦理貸款手續(xù)中提交單身證明，涉嫌騙貸。此外，他和小區(qū)物業(yè)交接時(shí)，從物業(yè)人員處得知原告正與其丈夫鬧離婚。因擔(dān)心將來(lái)引發(fā)糾紛，王某多次要求李女士讓其丈夫出面確認(rèn)同意出售該房屋，但均被李女士拒絕。

王某說(shuō)，如李女士的丈夫陳某同意賣房并簽署《配偶同意出售房產(chǎn)聲明》，他愿意繼續(xù)配合銀行的相關(guān)批貸流程，繼續(xù)履行合同，盡快支付全部剩余房款。

房主丈夫自稱不知情

開(kāi)庭時(shí)，陳某作為此案第三人出庭。據(jù)悉，陳某于2015年7月向法院起訴離婚，被法院駁回。據(jù)陳某說(shuō)，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在二人離婚訴訟期間，原告未經(jīng)房屋共有人的同意擅自處分財(cái)產(chǎn)的行為違反法律規(guī)定。

而李女士的代理律師否認(rèn)陳某不知情。律師稱，2015年1月，陳某曾向原告表態(tài)讓其將房屋處理掉，雙方后因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題感情出現(xiàn)裂痕。2015年底，因陳某明確表示出售房屋且不肯出錢繼續(xù)還房貸，原告迫于經(jīng)濟(jì)壓力只得賣房。

原告訴訟請(qǐng)求被駁回

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉訴房屋為李女士和陳某婚后購(gòu)買。原告在與王某簽訂房屋買賣合同時(shí)并未告知共有權(quán)人陳某并征得其同意，王某對(duì)此亦不知情。根據(jù)法律規(guī)定，王某購(gòu)房符合善意取得的構(gòu)成要件。且陳某在訴訟中亦同意追認(rèn)原告的售房行為，故原被告簽訂的合同為有效合同。

在王某得知原告與陳某可能正值離婚過(guò)程中，以及向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)提供的是未婚單身證明材料后，王某未按照銀行貸款審批意見(jiàn)，繼續(xù)銀行批貸流程的辦理，要求原告提供配偶同意出售房屋的有效證明或配偶出面簽署同意文件后再繼續(xù)履行合同并無(wú)不當(dāng)。因此，原告要求解除合同及返還房屋返、承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求缺乏依據(jù)。據(jù)此，法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。