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寧波
父母為出資購買的房屋屬于夫妻共同財產嗎
2013年，王女士經常出差，后來趙先生發現妻子和高中一男同學發生了婚外情。趙先生對此氣憤不已，提出離婚。談到分割夫妻共同財產時，王女士竟然說這套房子是她父母出資購買的，屬于她的個人財產，只愿意補償趙先生20萬。趙先生當然不同意，現在這套房已價值將近二百萬元。
新《婚姻司法解釋三》第七條規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”
基于上述規定，很多人在理解和適用該法條時，都會將只要有一方父母參與出資的房屋均認定為一方的個人財產。但是最高人民法院吳*芳法官在2014年發表的《《婚姻法》司法解釋(三)適用中的疑難問題》一文中明確表示：新《婚姻司法解釋三》第七條在制定時存在一定瑕疵，而之后出版的《婚姻司法解釋三理解和適用》一書中又存在部分錯誤，新《婚姻司法解釋三》第七條適用前提應僅限于婚后一方父母為子女出全資購房的情形，而不包括婚后一方父母部分出資購房的情形。如果是部分出資購房，若產權登記在出資人子女名下，可按照《婚姻法》第18條第3款的規定，將該部分出資視為對自己子女一方的贈與，而該房屋的產權及增值收益部分歸夫妻雙方共同共有。
具體到本案中，趙先生婚后所購買的這套房女方父母只出了首付，屬于部分出資購房的情形。該房屋并不是王女士的個人財產，相反該房屋的產權和增值都應屬于夫妻婚后共同財產。而女方父母所出的30萬首付，則視為女方父母對女方個人的贈與，應作為其個人財產在房屋分割中先將其扣除。
具體分割方式是：如果雙方對房屋的價值沒有異議，則不需進行評估，相反則需評估。在現值的基礎上，先扣除女方個人財產30萬和未償還的貸款，剩余的部分由王女士和趙先生兩人平均分割。如果房屋所有權離婚后歸趙先生，則需要給予王女士30萬及剩余價值一半的補償金;如果房屋所有權歸王女士，則王女士需支付趙先生剩余價值一半的補償金。另趙先生掌握有王女士出軌的證據，還可以要求多分房產。
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