一、什么是相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生矛盾的，應當運用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害。同時，對各自所有權(quán)的行使也應有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對行使所有權(quán)的一種限制或節(jié)制。享有地上權(quán)(見用益物權(quán))的人，也應適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。

二、農(nóng)村土地相鄰關(guān)系糾紛有哪些

(1)相鄰用水、排水糾紛，是指相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間在用水和排水上發(fā)生的相鄰糾紛。

(2)相鄰通行糾紛，是指相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間通行方面發(fā)生的相鄰糾紛。

(3)相鄰土地、建筑物利用關(guān)系糾紛，是指不動產(chǎn)權(quán)利人為用水排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)時產(chǎn)生的糾紛。

(4)相鄰通風糾紛，是指相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間在通風方面發(fā)生的糾紛。

(5)相鄰采光、日照糾紛，是指相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間在采光、日照方面發(fā)生的糾紛。

(6)相鄰污染侵害糾紛，是指相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人因棄置固體廢物、排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)侵害相鄰人生命安全、身體健康和生活環(huán)境引發(fā)的相鄰糾紛。

(7)相鄰損害防免關(guān)系糾紛，是指因相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人一方在使用自己的不動產(chǎn)時損害相鄰之不動產(chǎn)的安全而發(fā)生的糾紛。

三、農(nóng)村土地相鄰關(guān)系糾紛產(chǎn)生的原因

1、由于時代變遷或政策變更,農(nóng)村房屋、土地權(quán)屬發(fā)生糾紛,違章占用問題突出。

隨著農(nóng)村居民新建、改建、擴建房屋的現(xiàn)象日益增多,他們在建房時通常只考慮如何最大限度地利用宅基地使用面積,沒有走正常的行政審批手續(xù)也沒有顧及到相鄰方的權(quán)利。因此違法占地、搭建違章建筑或違規(guī)超標準、超審批范圍建房是造成通行、通道糾紛的重要原因之一。

2、相關(guān)法律法規(guī)的滯后以及相關(guān)法律啟動程序的困難,給農(nóng)村相鄰糾紛案件審理帶來困難。

隨著農(nóng)村相鄰糾紛案件增多,當事人尋求法律解決矛盾的需求也日益近迫切,但我國目前對于相鄰權(quán)的法律規(guī)定不夠具體明確,在解決糾紛的操作過于籠統(tǒng)抽象,難以及時、有效地解決此類糾紛,或解決的隨意性較大說服力不夠,在一定程度上造成相鄰糾紛持續(xù)發(fā)案。

3、多數(shù)農(nóng)民法制觀念淡薄,缺乏法律意識。

隨著時代的發(fā)展和普法意識的提高,人們的法律意識、維權(quán)意識增強,但對個人合法權(quán)益的理解存在一定的片面性,往往忽視相關(guān)相鄰權(quán)益的“容忍”和“限制”義務(wù),容易導致鄰里矛盾的產(chǎn)生。

4、受農(nóng)村傳統(tǒng)風俗習慣的影響

在農(nóng)村相鄰權(quán)糾紛中,當事人常常互不相讓,大動干戈,主要是因為傳統(tǒng)風俗習慣造成的。比如,有的人有屋場風水等迷信觀念,認為鄰居對風道的占用、門窗的位置與朝向?qū)ψ约視胁焕绊?鄰居的屋檐水滴落在自家房屋上不吉利等。

5、農(nóng)村鄰里缺少溝通,糾紛化解不及時

農(nóng)村鄰里之間缺少溝通,在發(fā)生糾紛后又不愿對其不動產(chǎn)權(quán)利的使用進行必要合理的限制。人民調(diào)解委員等基層政權(quán)組織建設(shè)薄弱,在糾紛調(diào)解中的作用日漸弱化,以致大多數(shù)鄰里糾紛未能在萌芽階段得到妥善處理。在相鄰關(guān)系糾紛中,為“爭口氣”而打官司的現(xiàn)象比較常見。當事人在要求法律維護自身權(quán)益的同時,卻忽視自己應盡的義務(wù),因而調(diào)解難度較大。

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