夫妻之間財產牽扯比較復雜，特別是對夫妻間房產的認定、離婚后房產的處置及未成年人申請房屋登記等常見的問題許多購房者認識不清。在此，小編帶領大家一起了解夫妻間財產的認定辦法以及不同情況下房產分割的原則。

《房屋登記辦法》十三條規定，共有房屋應當由共有人共同申請登記。而在現實生活中，經常存在共有房屋的實際權利人與登記薄記載的權利人不一致的現象，如夫妻關系存續期間，夫妻共有的房屋有時僅登記在一方名下，會造成登記薄記載的物權情況與實際情況不符，有可能產生房產糾紛發生。

對于婚前一方獲得的房產，為婚前個人財產，不形成夫妻共有。在這里要說明的是，很多群眾認為婚后夫妻雙方用共同財產還了按揭，房屋就應視為夫妻共有。這個認識是錯誤的，《婚姻法解釋（三）》第十條中明確作出解釋，婚前購買房屋屬于個人婚前財產，離婚時若不能協議處理，則人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其財產對應增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。同樣，有特殊約定的除外，如婚前的房屋經過公證約定為夫妻雙方共有了，那么該房產在辦理轉移登記時共有人提供相關依據，我們就視為夫妻共有，必須雙方共有人同意才可辦理轉移登記。

二、對于離婚后財產的處置

離婚證明材料，除了有大家知道的離婚證以外，還有人民法院生效的法律文書，包括民事判決書和民事調解書。

對于婚前個人所有的房產，離婚協議中約定為原產權人所有的，房屋視為個人所有，申請轉移登記時，單方即可申請登記。若離婚協議約定為對方所有，則雙方需先辦理房屋轉移登記手續，將房屋過戶至對方名下，才可進行二次交易。

對于婚姻存續期間獲得的共有房屋，若離婚協議中未明確分割，則視該房屋為二人共有；若離婚協議中對共有房產做出了明確分割，則應先行辦理離婚析產手續，將房屋析產為個人單獨所有，單方可以申請辦理房屋過戶手續。

不少人為離婚房產該如何分割而困惑。由于財產價值巨大，離婚案件中，房產往往成為財產分割的核心，房產問題也因此成了離婚案件中的難點。房屋的產權情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產分割的因素。

婚前全款購買的房產

一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產。一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關于房產的協議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。

雙方出資，登記在雙方名下，應屬于共有。雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。

貸款或借款的房屋

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協商處理;如果不能達成協議，人民法院可以判決該房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財產。如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認定為夫妻共同財產。

婚后全款購買的房產

婚后買房，即屬于婚姻存續期間添置的財產，一般來說均屬于夫妻共同共有財產，但也有例外：由雙方父母出資購買的房屋，產權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。一方以婚前財產出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個人財產。由一方父母出資為子女購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財產。

特別提示在離婚訴訟中，有以下幾點房產不予處理：

第一，農村宅基地上違法建造的小產權房；

第二，離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決；

第三，夫妻雙方只有這一處房屋，且尚有貸款沒有還清，雙方都要房屋所有權的。待貸款還清后可另訴解決；

第四，夫妻居住的房產登記在第三人名下的。因涉及案外人，一般會另案處理。