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寧波
婚后父母贈與房產系個人財產還是共同財產？
【案情】
今年35歲的趙女士，2002年1月與前夫董先生登記結婚。雙方從相識到結婚后的2009年期間，董先生一直和其父親董-志(化名)承攬建筑工程。2007年向別人討債時，債務人用房屋一套折抵工程欠款，房屋座落在鄭州市某花園社區，建筑面積為170.97平方米，產權登記在董家父子二人的名下。2011年1月以來，趙女士與前夫董先生出現感情危機，前夫于2012年2月起訴到法院并調解離婚，但未對本案涉及的這套房產進行處理。不久前，趙女士到房管局調取房產檔案時，得知前夫董先生未經自己同意，于2011年4月將上述房屋的一半85.49平方米以6000元的價格出售給父親董-志。趙女士認為上述房產產權明確，其中一半產權系她自己與前夫夫妻關系存續期間獲得的共有財產，董家父子之間轉讓合同侵害了趙女士的房產利益。故趙女士訴至法院，請求判令確認被告董亮董-志父子二人于2011年4月日簽訂的房屋買賣合同無效。
【評析】
在婚姻家庭關系中，婚前一方父母贈與的財產系夫或妻的個人財產，婚姻存續期間獲得的財產則屬于夫妻共同財產。但對婚后父母贈與的房屋歸屬性質就頗有爭議。
《中華人民共和國婚姻法》第十八條第(三)項規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為夫妻的個人財產。對此《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條第一款規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自已子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產”。本案中涉及的這套房產，確屬趙女士與前夫董先生在婚姻存續期間所購買，其中董先生擁有此房部分的房產。父親董-志讓兒子董先生作為買受人，其作為共有人的行為表明，該房產中的部分份額系對兒子董先生的贈與，歸個人所有，不屬于夫妻共同財產，董先生有權處分該份額。因此2011年4月二被告父子所簽買賣合同不違反法律、行政法規的強制性規定，為有效合同。原告趙女士請求確認該合同無效的訴訟請求，因舉證不力法院將不予支持。
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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