一、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬：

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”根據(jù)該條規(guī)定，在一方父母未明確表示贈與雙方時(shí)，該按揭的房屋應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于結(jié)婚后雙方共同還貸，并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。但對參與共同還貸的配偶一方，另一方要給以補(bǔ)償。

二、婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬：

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”從該條的規(guī)定來看，原則上婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋應(yīng)視為該一方父母對夫妻雙方的贈與，除非一方父母明確表示贈與自己的子女一方。

這一解釋雖然比較明確，但是實(shí)際生活中發(fā)生的案例往往要復(fù)雜得多。比如有這樣一個(gè)案例：王某與李某2004年5月結(jié)婚。同年7月，王某父母出資購買了一套價(jià)值100萬元的商品房供王某和其丈夫居住，王某和丈夫未出分文。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，王某的父母把他們自己的名字和王某的名字寫入房產(chǎn)證，而沒有將王某丈夫的名字寫入房產(chǎn)證。婚后不久王某和丈夫打算離婚，可丈夫說，離婚可以，但這套房子價(jià)值的三分之一的財(cái)產(chǎn)權(quán)——女方父母出資本金及其利息算作我們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割。

在這種情況下，李某要主張?jiān)摲课轂榉蚱薜墓餐?cái)產(chǎn)時(shí)，就要負(fù)舉證責(zé)任，證明當(dāng)時(shí)之所以沒寫自己名字是因?yàn)槭韬鲞z漏或在辦房產(chǎn)證時(shí)王某父母已明確該房屋為對夫妻雙方的贈與。如果李某不能提供有效的證據(jù)，就要承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。此時(shí)該房屋應(yīng)視為王某父母對王某的個(gè)人贈與。因?yàn)閺某＠硗茢啵跄臣捌涓改府?dāng)時(shí)在房產(chǎn)證上未寫李某的名字，應(yīng)是以一種默示的方式表明該房屋系對自己子女的贈與，而我們知道，民事法律行為既可以以明示的方式為之，也可以以默示的方式為之。另外，這種處理方式也比較符合我國民眾的感情。