案例一

問(wèn)：我老公家境富有，在婚前自己買(mǎi)了一套房子。我和老公結(jié)婚后一年，老公說(shuō)把那婚前那套房子作為結(jié)婚周年紀(jì)念物贈(zèng)與我。但好久不長(zhǎng)，由于我們經(jīng)濟(jì)消費(fèi)觀不同，經(jīng)常為花銷(xiāo)吵架，最終我們覺(jué)得感情破裂，不能生活在一起。現(xiàn)在我們準(zhǔn)備離婚，贈(zèng)與我的房屋還沒(méi)過(guò)戶(hù)，這房屋到底屬于誰(shuí)?

答：夫妻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。依照合同法關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定，贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同，是可以撤銷(xiāo)的。因此，尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)一方離婚時(shí)主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的請(qǐng)求法院會(huì)予以支持。

所以，由于房屋是你老公婚前財(cái)產(chǎn)，雖然贈(zèng)與你，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，你老公可以隨時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，撤銷(xiāo)贈(zèng)與后，房屋仍屬于你老公。

案例二

問(wèn)：我和前夫因感情不和在2013年10月15日簽署離婚協(xié)議書(shū)，雙方約定：同意辦理離婚;關(guān)于家產(chǎn)分配問(wèn)題，雙方經(jīng)協(xié)商同意把共有的房屋都劃歸小孩，雙方任何一方?jīng)]有權(quán)利把房屋轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)、或用任何方式來(lái)變賣(mài)。2013年10月28日我們領(lǐng)取了離婚證。離婚后，我、前夫及孩子均在上述房屋內(nèi)居住。現(xiàn)在，前夫反悔了，他想撤銷(xiāo)贈(zèng)與，向法院起訴分割房產(chǎn)。房產(chǎn)現(xiàn)還未過(guò)戶(hù)至孩子名下，前夫能否撤銷(xiāo)贈(zèng)與，拿回房產(chǎn)嗎?

答：你們離婚協(xié)議中約定將共有的房產(chǎn)歸孩子所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動(dòng)機(jī)的目的贈(zèng)與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間有目的的贈(zèng)與，并不違反法律的規(guī)定，屬一項(xiàng)諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，且該贈(zèng)與行為已經(jīng)在民政部門(mén)登記備案，具有公示效力，足以證明贈(zèng)與行為真實(shí)合法。

贈(zèng)與孩子房產(chǎn)，是出于照顧孩子的考慮，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，前夫也不能任意撤銷(xiāo)。如沒(méi)有訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，前夫即便向法院請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，也是不會(huì)得到支持的。