在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不良資產的抵押問題有哪些
不良資產的抵押問題有哪些
一、同一財產重復抵押與抵押重復登記的問題
當遇到同一財產向兩個以上債權人抵押的，若要實現抵押債權，拍賣、變賣抵押財產所得，應區分以下幾種情況;
①同一財產向兩個以上債權人抵押的，抵押合同均登記并有效，清償順序以登記在先為準，先登記的抵押權可以對抗后登記的抵押權;
②如果同一財產向兩個以上債權人抵押的，其中一個抵押合同登記，另一個抵押合同未登記，那么未登記的抵押權不得對抗已登記的抵押權;
③如果同一財產向兩個以上債權人抵押的，兩個以上抵押權均未登記，債務的清償按照合同簽定時間的先后順序清償;
④同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。
二、抵押的財產被查封，不影響抵押權的實現
抵押人與抵押權人簽訂抵押合同時，去有關部門履行了登記手續，抵押合同生效。抵押合同生效后，抵押的財產因其他原因，被人民法院查封或凍結，抵押權人還能實現自己的抵押債權嗎?這是我們在不良資產處置過程中曾經遇到過的問題。當抵押的財產被人民法院查封時，有的抵押權人非常焦急，擔心已擔保的財產流失。其實，遇到這種問題不必驚慌，因為最高人民法院頒布的《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第55條規定，“已經設定抵押的財產被采取查封，扣押的財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力”。
三、破產企業中被抵押的財產，不參與破產財產的分配
《破產法》規定，破產企業的財產已設定抵押的，該抵押財產不屬于破產財產，抵押權人即債權銀行對該財產具有優先受償權，但抵押權人在破產還債案件受理后至破產宣告前請求優先受償的，應經人民法院準許。
四、流質契約條款不受法律保護
流質契約是指抵押人和抵押權人在抵押合同中約定，債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償時，抵押財產的所有權轉移于抵押權人所有。我國《擔保法》第40條規定，禁止流質契約。流質契約為大多數大陸法系國家所禁止，許多國家立法上禁止流質契約，其目的在于保護債務人的利益。債務人負擔債務，在多數情況下都是因為一時經濟上的困難，往往以經濟價值較高的財產抵押擔保較小的債權，如果在抵押合同中約定了流質契約條款，將使債務人蒙受較大的損失，所以許多國家立法禁止流質契約。在不良資產的債權中，有的抵押合同中約定有流質契約條款，依據我國法律規定，該條款無效，不受法律保護。
其實法律的規定很明確，這不影響抵押權的實現，如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二房東可以開房屋租賃發票嗎
2021-01-16銀行抵押的房子能申請保全嗎
2021-02-12能索要十幾年的贍養費嗎
2021-01-24交通事故索賠程序
2021-02-21交通事故訴訟需要哪些證據
2021-02-25交通違法記錄與個人信用掛鉤嗎
2020-12-02贈與物還沒交付可以撤銷嗎
2020-12-29集資房和統建房有什么區別
2020-11-10關于承租權轉讓
2021-03-02什么是婦女的“四期”，法律對保護“四期”有何原則性規定
2021-01-12高新技術產品研發責任保險條款
2021-03-16建筑工程保險的被保險人
2020-12-13人身保險存在風險嗎
2021-03-06淺析保險人在保險合同中欺詐行為的認定與救濟
2020-11-17山林被征能辦失地保險嗎
2020-12-17特殊崗位人員如何繳納養老保險費
2020-12-23人身保險的代位求償權是如何體現的
2021-03-06高鐵拆遷是強制性的嗎,必須拆遷嗎
2021-01-26商用房拆遷安置如何繳納契稅
2021-01-06征地和房屋拆遷按國家正規標準賠償是多少
2020-12-29