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寧波
訴訟時效能否阻卻房產過戶
【案情】
1993年，羅某及夏某姐(雙方曾系夫妻關系，于2003年離婚)就其所有的一幢一直二層的房屋與夏某達成買賣意向，夏某于同年年底付清了購房款1萬元。1994年2月7日，夏某與羅某簽訂房屋買賣契約，羅某及夏某姐于當年將該房屋交付給夏某占有使用。2013年年初，羅某經夏某催告未協助辦理房屋產權過戶手續，故夏某訴至本院要求處理。羅某以房屋買賣契約簽訂后其一直拒絕協助夏某辦理過戶手續，至今已經19年了，夏某的訴訟請求已經超過訴訟時效作為抗辯。
【分歧】
第一種觀點認為，房產過戶系基于有效的房屋買賣合同項下的債務，適用訴訟時效的規定。
第二種觀點認為，買賣標的物所有權的移轉屬物權行為，不適用訴訟時效的規定。在房屋買賣合同有效成立時，出賣人即負有作成物權行為即協助買受人辦理房產過戶登記以履行其債務，系法律邏輯之當然。
【評析】
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。對于不動產買賣，如雙方就其移轉之不動產及價款達成合意，則買賣合同成立，出賣不動產一方自應負有交付該不動產并使他方取得該不動產所有權之義務。
故出賣人應受有效買賣合同拘束而作成物權行為。
具體到本案，訟爭屋契約系夏某與羅某、夏某姐真實意思表示，且協議內容為買賣的私有財產，并未違反法律、行政法規的禁止性規定，亦不損害國家和社會公共利益，應為合法、有效的合同，受法律保護。夏某交付了房款，羅某與夏某姐交付了該房屋，但未辦理過戶登記，根據最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第56條“買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續”和最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第85條“財產所有權尚未按原協議轉移，一方翻悔并無正當理由，協議又能夠履行的，應當繼續履行”的規定，羅某、夏某姐還應負有使夏某取得該房屋所有權的義務，故羅某、夏某姐應協助夏某辦理訟爭房屋的產權過戶手續。本案房屋契約并未約定過戶登記履行期限，且請求過戶登記兼具物權請求權性質，因此，羅某關于夏某的訴訟請求已過訴訟時效的抗辯主張不能成立。綜上，羅某及夏某姐應協助夏某辦理過戶登記手續。
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