在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
我老公婚前的房子可不可以公證別人
若為全款購買，在沒有另外協議的情況下，就屬于個人財產，法律無爭議。
但對于按揭貸款購買房屋，比較復雜，以目前法律和司法實踐看，婚前部分為個人財產，婚后共同還貸部分為共同財產。但征求意見的司法解釋三，此種情況歸結為個人財產。
所以對于貸款購房的情況，若要確定為共同財產，最好做財產公證。
法律依據是《婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用《婚姻法》的第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力，是具有法律效力的。
辦理房產轉移公證的程序：
1、申請與受理。申辦房屋轉讓協議公證的申請人應向不動產所在地的公證機構提出申請。須提交的材料為：
⑴申請人的身份證及其復印件，委托代理的，應提交委托書及代理人的身份證及其復印件。
⑵賣方應提供房屋所有權證(土地使用證)及其復印件。
⑶一方轉讓共有房屋的，賣方應提交其他共有人同意轉讓的書面意見。
⑷房屋轉讓協議。
⑸公證員認為需提供的其他證明材料。對當事人的申請，應符合《公證程序規則》第十七條的規定，否則，不予受理，并通過申請人，告知對不予受理不服的申訴程序。
2、審查與出證。公證員按照《公證程序規則》第2十三條進行審查外，還應核心審查以下內容：
⑴當事人的身份、資格和民事行為能力。
⑵賣方是否享有轉讓房屋的所有權，產權有無糾紛;房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放棄優先購買權;房屋是否出租給他人，承租人的意見如何，是否放棄優先購買權。
⑶雙方當事人的意思表示是否真實。
⑷房屋所在位置、面積、結構等基本情況，價格是否合理、公平。
⑸房屋是否有設定抵押或其他權利受限制的情況。
⑹協議條款是否完備，內容是否真實、合法，文字表述是否準確。
⑺買方是否具有購買能力;分期付款的，買方資金是否落實，有無保障，有必要時應要求買方提供必要的擔保。
⑻其他證明材料是否齊全。
老公婚前的房子要公證給別人自己不太同意，自己不能解決可以詢問律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁是否為必經程序？
2020-12-16軍婚的法律制度規定有哪些
2020-12-04公司犯罪法律顧問承擔什么責任
2020-11-26交通事故中被起訴的對象是誰
2020-11-14合同預期違約的法律后果
2021-02-13多個股東公司財產混同是如何的
2020-12-08什么是拆遷安置房,拆遷安置房離婚如何分割
2020-11-23男女雙方如何離婚,怎么解除婚姻關系
2021-02-26女方出軌男方提出離婚需要什么證據
2021-02-25老年人有要求贍養人交付贍養費的權利嗎?
2020-11-18能不能打電話自首、電話通知到案是自首嗎
2021-02-19房地產開發流程是什么
2021-02-12補償款提存程序
2021-03-17交通事故對方全責可以賠償哪些
2020-12-19集資房和公租房有什么區別
2021-02-27企業破產能不能解除勞動合同
2020-11-20實習期過后工資會不會在原有基礎上進行增加
2021-02-05勞動爭議案件辦案指南
2020-11-16勞動爭議能追加被申請人嗎
2020-12-02人壽保險理賠有哪些流程及注意事項
2021-01-18