在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
把房子登記在孩子名下有何風險呢
一、父母為什么愛把房子登記在孩子名下?
其實，這主要還是因為把房子登記在孩子名下有四大好處：
1、房子作為不動產，可以給子女提供一定的經濟保障;
2、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費;
3、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
二、把房子登記在孩子名下有何風險?
1、父母不能隨意處置房產
按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。
2、夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛
如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛，最后這套房要么就是歸孩子所有，要么就是占有大半的房屋產權。
3、子女不盡贍養義務房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權，即使日后子女沒有盡到贍養義務，父母也無權要回房產。
4、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策，而如果按照二套房政策走的話，不但稅費多了，貸款難度也增加了。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產，這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優先繼承。
三、把房子登記在孩子名下如何規避風險?
1、公證
做好公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益歸父母所有，這樣既可以讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外時被作為遺產分割。
2、減名
增減產權共有人，等同于買賣，把一半的產權份額轉讓，繳納稅費按照這個份額來交就可以，當然也可以用贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。
3、房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%，這樣當子女成年后自己購房時，計稅量將極其有限。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚姻孩子如何上戶口
2021-01-13申請文件有缺陷會影響受理嗎
2021-01-29好友玩失蹤是否承擔連帶清償責任
2021-03-01新三板定向增發涉及哪些制度問題
2021-03-13夫妻共同債務包括什么,婚前債務是自行承擔嗎
2021-01-14民事案件中移送管轄可以復議嗎
2021-03-24道路交通事故受傷人員傷殘評定標準
2021-03-11財產保全了還能過戶嗎
2020-11-30給人幫忙算雇傭關系嗎
2020-12-16小產權房同開發商劍訂合同有效嗎
2020-12-16修高速公路占農戶住房怎么賠償
2020-11-20勞動保障公益崗幾年解除合同
2021-03-23未成年人是否可以做生意
2020-12-09企業勞動爭議調解的手續是怎樣的
2021-02-08公司部門解散可以辭退員工嗎
2021-02-19人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04對方全責異地保險理賠需要哪些資料
2021-01-16意外保險哪些人不理賠
2021-03-09保險合同中自動墊費條款的效力
2021-02-08有關保險公司的問題有哪些
2021-02-19