婚前購買房屋離婚時可以分割嗎

如果全款購買，為婚前財產(chǎn)，對方無權(quán)分割。但如果有婚后還貸的，婚姻期間的還貸部分屬于共同財產(chǎn)，可以分割。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：

“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購房婚后共同還貸離婚時能否按照共同財產(chǎn)進行分割這一問題時，應當注意以下幾個方面：

第一、夫妻婚前貸款買房婚后共同還貸的，該不動產(chǎn)可先由雙方進行協(xié)商處理。在適用本司法解釋確定個人婚前不動產(chǎn)權(quán)屬時一定要注意適用順序。基于對民法意思自治原則的體現(xiàn)，本解釋第一款規(guī)定在夫妻離婚時對房產(chǎn)歸屬可由雙方協(xié)商。若當事人能夠妥善解決爭議就無必要按照本解釋第二款規(guī)定進行房產(chǎn)歸屬的判定，這在節(jié)約司法成本的同時也體現(xiàn)了對夫妻雙方權(quán)利的尊重。

第二、在夫妻就房產(chǎn)歸屬協(xié)商不成的情況下，不動產(chǎn)所有權(quán)方由婚前首付方取得。這樣規(guī)定是基于不動產(chǎn)取得時間和婚姻關(guān)系締結(jié)時間的先后決定的，因為根據(jù)《合同法》相關(guān)原理，若不動產(chǎn)所有權(quán)在婚姻締結(jié)前取得，那么合同義務必然在婚前履行，此合同的義務承擔人和權(quán)利享有人均應為買受人即夫妻首付款一方，因此房產(chǎn)當然應當屬于婚前個人財產(chǎn)，即使存在房貸未予償還的情況，也只是屬于買房人與銀行間債權(quán)債務關(guān)系而與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無關(guān)。

第三、婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分應由登記一方向另一方補償。就不動產(chǎn)增值的部分，大部分學者認為應屬于法定孳息，按照《婚姻法司法解釋(三)》第五條規(guī)定本應為夫妻個人財產(chǎn)。但是，由于該不動產(chǎn)的部分貸款是由夫妻共同財產(chǎn)支付的，根據(jù)公平原則，對于此部分款項以及其對應的不動產(chǎn)部分的升值，在離婚時理應給予對方平等的補償。