特殊房產(chǎn)分割時會有哪些法律問題

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

小產(chǎn)權(quán)房如何分割

在國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產(chǎn)權(quán)房分割時，應(yīng)根據(jù)案件的不同情況，以不予分割為原則，在有充分證據(jù)證明小產(chǎn)權(quán)房確為夫妻共同財(cái)產(chǎn)時再行分割。例如：對于因繼承而獲得的小產(chǎn)權(quán)房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，因具有合法來源，法院應(yīng)依法予以分割；對于因受贈與而獲得的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)嚴(yán)格審查贈與合同的效力，如果表面為贈與實(shí)為買賣的贈與合同應(yīng)依法宣告無效。

問題二：如何分割離婚經(jīng)濟(jì)適用房

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，己購經(jīng)濟(jì)適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。經(jīng)濟(jì)適用房參見上述房產(chǎn)的分割原則辦理。

問題三：自建房如何分割

我國的自建房大部分都沒有房產(chǎn)證書，也沒有獲得相關(guān)部門的審批，自建房在城市和農(nóng)村都普遍存在，由于其具有使用價(jià)值，法院在處理此類財(cái)產(chǎn)尤為慎重。

(1)自建房如果被認(rèn)定為違法建造，則法院一般不予處理。

(2)若自建房未被認(rèn)定為違法建造，一般法院的處理是把使用權(quán)判給一方，一方給予另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

問題四：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

(4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

(7)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

《民法典》(2021.1.1)第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，夫妻離婚時如果房屋是屬于特殊房產(chǎn)的，分割的時候產(chǎn)生的法律問題是非常多的，如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、自建房等的房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。