一、農(nóng)村土地所有人死亡誰(shuí)繼承土地?

1、農(nóng)村土地不存在所有人死亡的情形，同時(shí)農(nóng)村土地也不不能被繼承。

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，承包地和宅基地都是歸農(nóng)民集體所有的，農(nóng)民享有的只是承包地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地的使用權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，所以不存在繼承一說(shuō)。

2、不過(guò)，承包地的收益是公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以其繼承人是可以繼承的。而且，對(duì)于有些類(lèi)型的承包地，如果在承包期內(nèi)的話(huà)，其繼承人是可以繼續(xù)承包的。

《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。“第五十四條規(guī)定：”依照本章規(guī)定通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包?！?/p>

也即在承包期內(nèi)，繼承人可繼續(xù)承包林地、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地;但對(duì)于耕地和草地不能繼續(xù)承包，由集體收回。當(dāng)然，如果繼承人與耕地/草地承包人為同一戶(hù)，那繼承人可繼續(xù)承包。

二、農(nóng)村土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠(chǎng)房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒(méi)有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊坏棉D(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

農(nóng)村土地不僅不能繼承，且也不能隨意的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@是由于即使是正在使用土地的村民，享有的也僅是土地的使用權(quán)，是不能獲得所有權(quán)的。不過(guò)若是土地的使用者離世之后，若是土地的承包期還沒(méi)有滿(mǎn)，那么此時(shí)就可以由其他的家庭成員繼承承包。

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