一、遺產房產過戶需要多少費用?

1、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

2、80元的房產證工本費。

二、遺囑繼承房子辦理過戶流程是什么?

1、到被繼承人的戶籍所在地辦理被繼承人的死亡證明。

2、攜帶死亡證明、房產證、繼承人的身份證、遺囑到房管局辦理過戶。

三、遺產房分割協議怎么寫?

遺產房分割協議

被繼承人：

繼承人： 系被繼承人之 ，身份證號碼：

繼承人： 系被繼承人之 ，身份證號碼：

繼承人： 系被繼承人之 ，身份證號碼：

繼承人： 系被繼承人之 ，身份證號碼：

被繼承人 于 年 月 日意外身亡，留下遺產尚未分割，繼承人在平等自愿的基礎上協商一致，達成如下遺產分割協議，以資共同遵照執行：

1、各繼承人應當本著妥善處理被繼承人后事，構建和諧的家庭氛圍為原則，合理處分被繼承人遺產，不得侵吞、奪占或企圖侵吞、奪占其他繼承人的份額。

2、各繼承人應當本著利于被繼承人孩子 成長原則，照顧未成年人的利益，在遺產范圍內扣除 元作為孩子撫養費用。

3、各繼承人承諾遵守被繼承人遺書中的意思表示，簽署本協議前后均不得違背遺書中所明確的內容。

4、各繼承人確認，依據法律規定，被繼承人名下所有財產系夫妻共同財產，其中二分之一屬于被繼承人之妻 女士所有;余下的二分之一作為被繼承人遺產進行分割，各繼承人繼承此遺產的四分之一。

5、被繼承人與其妻 之夫妻共同財產為：位于北 號房屋一套;位于 市 區 號房屋一套;股票(被繼承人死亡之日)市值元;

6、位于 被繼承人的房屋歸 所有，該房屋所欠按揭貸款由 償還;位于 的房屋歸 所有，該房屋所欠按揭貸款由 償還;被繼承人在 公司股權依據遺書歸 所有。

7、應收債權 元歸 所有;位于 號房屋歸 所有。

8、為了充分發揮財產的利用價值，各繼承人同意，在分割遺產后不再共有遺產或其部分。繼承人 折價補償給繼承人 、 共計人民幣元，作為繼承人 、 應分得全部遺產份額的差額，支付后，繼承人不再享有繼承被繼承人其他任何財產的權利。

9、被繼承人所負債務 元，由繼承人 、 、 共同承擔;為處理被繼承人后事所有開支共計 元人民幣，從被繼承人遺產中扣除。

10、本協議在 簽署，因本協議發生的糾紛或與本協議內容相關的糾紛，由 人民法院管轄。

11、本協議一式六份，各繼承人執一份，主辦律師執一份，公證機構留存一份。

繼承人： 繼承人： 繼承人： 繼承人：

簽約地點： 區 號

簽約時間：年 月 日

辦理遺產房過戶，肯定得先到被繼承人的戶籍所在地區辦理死亡證明，而且，除了在遺囑中標注了遺產房的繼承人，不然到房管局辦理過戶之前，同一順序繼承人之間得協商好了，看誰繼承房子的產權。

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