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寧波
離婚后對房屋的認定要怎樣進行
離婚后對房屋的認定要怎樣進行
《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產，要看房屋產權證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。這就有兩種情況出現：
第一種是：婚前買的房子。
如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產，另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。
第二種情況是：婚后買的房子。
如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產權證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產。
出現房產分割糾紛的時候，首先要明確：房子購買的出資，和房產是誰的財產，并不是必然聯系的。有的夫妻兩個人出資，房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。
明確這一點，就不會在婚姻財產權益處理時候，發生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當締結婚姻后，夫妻雙方產生矛盾時候，才突然發現自己在財產上發生了重大損失。
夫妻共有房產的形式
對共有房產的分割是離婚案件中常見的一類問題。由于近幾年房價的不斷上漲，買房往往是一個家庭最大的投資，而且大部分家庭夫妻雙方只擁有一套住房。
司法實踐中，對于這種夫妻共有房產分割的一般原則是：夫妻一方獲得房屋所有權，另一方取得房屋折價補償款。
而在判決生效后，取得房屋所有權的一方并不一定能夠及時支付房屋的折價補償款。
《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規定，夫妻對房產所有權有多種形式，具體分為以下幾種：
1、共同共有。
夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權，包括：
⑴夫妻雙方婚姻關系存續期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產，以及繼承所得的房產，而且雙方沒有明確規定的。
⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規定只歸夫或妻的房產。夫妻對共同所有的房產享有平等處理權，任何一方都不能無視他方擅自處理。
2、按份共有。
(1)、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權，其份額在共有關系產生時共有人就應將之明確。
(2)、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權利、承擔義務。
以上知識就是小編對“離婚后對房屋的認定要如何進行”問題進行的解答，要認定房屋是否屬于夫妻共同財產，是比較復雜的問題，如果是夫妻關系存續期間，以夫妻共同財產購買的，是屬于共同財產。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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