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寧波
遺產第一順序繼承人能不能處理房產？
一、遺產第一順序繼承人能不能處理房產？
遺產第一順序繼承人只要獲得房子的所有權就可以處理此房產；房產繼承過戶流程是：
(一)、繼承公證
要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明文件。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)、需要到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料
1、相關房屋所有權證書;
2、攜帶繼承公證;
3、攜帶繼承人身份證及復印件;
4、攜帶房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注:
A、如果是房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、如果是繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C、如果是法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、如果是若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
(三)、繼承所需費用
1、首先繼承公證費
要承繼公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取較低不低于200元。
2、房地產價值評估費用
每一檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、辦理房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
如果法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
綜合上面所說的，第一順序的繼承人就是屬于法定的繼承者，從而對于被繼承者的房產就會由第一順位的繼承者獲得，只要在繼承了之后辦理了過戶手續，那么房產的所有權就會歸繼承者所擁有，因此，不管是出售房子還是贈予他人都是屬于合法的。
子女繼承房產怎么過戶,有哪些費用?
繼承房產過戶費用怎么算
房屋遺產稅如何征收？遺產繼承房屋如何出售？
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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