我和老公結(jié)婚22年，婚后感情一直不好，經(jīng)常吵架，而且他經(jīng)常大打出手，由于我軟弱和孩子等原因忍氣吞聲，默默無聞為家里操持，多年來我收入一直比他高，對家庭的貢獻(xiàn)比他大很多。由于07年的一場暴力，我們一直分居，最近由于矛盾激化，雙方準(zhǔn)備協(xié)議離婚。現(xiàn)財產(chǎn)：一處現(xiàn)住房扣除按揭辦證等費(fèi)用值90多萬(目前市價約為135萬，尚未辦證，購置時我和孩子名字，房產(chǎn)證未辦理，貸款一直由我支付，尚余未還貸款本金30萬，還貸和家庭物品購置大部分錢是我);第二處房產(chǎn)是我單位分配房改房，有證是我的名字，市價約為95萬，現(xiàn)出租(當(dāng)初購置4萬和裝修基本是我的工資);第三處是老公老家的房子(婚后老家造的，房產(chǎn)證是老公名字，由于老公家條件較差，當(dāng)初我們出錢蓋)，目前由老公公居住，面臨拆遷。孩子上大二。

請問一下問題，初步意見是：

1.一處老家的房子老公名字，面臨拆遷，擬在拆遷時女方(我)享有一半的房產(chǎn)權(quán)利;第二處為我單位房改房，我的名字，擬過戶歸老公所有;第三處房產(chǎn)，現(xiàn)住房，現(xiàn)住房產(chǎn)系2005年底購買，在離婚財產(chǎn)分割時考慮到我為購房還款人和今后購第二套房帶來的問題以及退休后生活(他是大學(xué)老師)等約定現(xiàn)住房歸我，但房子名字為我和孩子，按照法律規(guī)定離婚時孩子不參與財產(chǎn)的分割，兒子上大學(xué)，目前隨父親，所以我要把離婚后目前居住的有兒子名字的房產(chǎn)變更為我的名字(兒子在讀，無收入，并未為房產(chǎn)支付任何費(fèi)用，當(dāng)時只是考慮孩子今后遺產(chǎn)稅問題加上的名字)，應(yīng)如何變更?是否需要繳納費(fèi)用?繳納多少?急盼專家解答或有更能保護(hù)女方的建議?

2.他經(jīng)常暴力行為，我可否要求精神傷害現(xiàn)金賠償以歸還部分貸款，減輕我一人還貸款的壓力。

律師回答：

離婚時孩子不參與夫妻共同財產(chǎn)的分割。但房產(chǎn)一半的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在孩子名下，應(yīng)當(dāng)屬于父母對子女的贈予，屬于子女的個人財產(chǎn)。若兒子名字變更為你的名字，需要辦理房產(chǎn)交易或贈予的手續(xù)。需要孩子本人同意。需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。具體請咨詢房管局。男方有婚內(nèi)暴力行為，女方可請求精神損害賠償。