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離婚案件中如何分割貸款買賣的房屋
如果讀者在生活中遇見“離婚案件中如何分割貸款買賣的房屋”無法處理的，需要解決的，可以閱讀本文章內(nèi)容，下面由律霸網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。
?離婚案件中如何分割貸款買賣的房屋
《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：
按揭貸款購買的房屋在離婚時如何分割是離婚案件中常見的問題。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》雖然對離婚時如何分割房屋做出了原則規(guī)定，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋精神，離婚案件中，對婚前由一方簽訂購房合同并出資償付首付款，其余房款向銀行貸款購買的房屋如何處理，要分以下幾種情況：
1、婚前取得房屋所有權(quán)證書的，此房屋應(yīng)確認(rèn)為個人婚前財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
2、婚后取得房屋所有權(quán)證書的，如果雙方對產(chǎn)權(quán)沒有爭議，亦應(yīng)確認(rèn)為個人婚前財產(chǎn)。
3、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
4、離婚后，房屋取得完全所有權(quán)，雙方有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。上述幾種情況，凡是最終確定為一方財產(chǎn)，婚后償還銀行貸款的，房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，歸個人所有，不能分割，但是婚后償還的貸款及相應(yīng)的增值部分，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當(dāng)分割。具體分割方法是，先計算出共同償還的貸款數(shù)額在房屋原價款中的比例，然后對房屋作出估價或雙方議價，根據(jù)這一比例，計算出共同還貸部分的現(xiàn)價，作為夫妻共同財產(chǎn)分割。這種方法把房屋增值部分視為共同收益，避免了夫妻雙方共同還貸，一方獲利的情況，這樣比較公平。
綜上所述，通過上文的簡單介紹，我們了解相關(guān)問題的解答。要是你在這方面還有疑問的話，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
苗麗律師，法學(xué)碩士，畢業(yè)于山東大學(xué)，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費(fèi)者協(xié)會法律顧問團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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