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寧波
婚后按揭房離婚如何分割
離婚時可以進行財產分割，前提是夫妻共同財產。在當前房子一直是離婚時雙方都很關注的，婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。
在我國，現行法律對商品房按揭的法律定性尚無明確的規定。在實踐中的普遍做法是，購房人將其與房產商的房屋買賣合同項下的權益抵押給銀行，銀行貸款給購房人并以購房人名義將款項交由房產商以支付房屋價款，若購房人到期不能還本付息，則按揭銀行有權將按揭財產變價并優先受償，或由房產商將該房屋回購，并以回購款償付銀行本息。最高人民法院《關于適用<擔保法>若干問題的解釋》第47條規定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！币虼?，我國的按揭貸款合同本質上仍為抵押貸款合同。
一般來說，離婚房屋分割要遵守以下三個原則：
1、雙方都不想要該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進行分割。
2、房屋增值，雙方都想要但不能協商處理的條件下，可采取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產所有權，并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
3、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產，由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方，應依據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
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