【案情簡介】

王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚，婚后李某用出售自己婚前房屋的款項購買了安徽省寧國市某小區(qū)房屋一套(以下簡稱案涉房屋)，總價款為181800元，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某名下，王某某用自己婚前住房公積金賬戶上的45000元對該房屋進行了裝修。2011年6月，李某將該房以448000元的價格出售他人。婚后雙方購買的家電在賣房時一并留給了買房人，估價8000元，包含在448000元房價中。

王某某婚前有一套房屋，婚后一直用于出租，租金收入約72000元。

2011年10月，王某某起訴至法院，要求判令雙方離婚，并對夫妻共同財產(chǎn)依法分割，包括分割李某出售婚后所購案涉房屋的增值收益。李某同意離婚，但認為訴爭房屋及其增值收益屬于其個人財產(chǎn)，與王某某無關(guān)。王某某個人所有房屋的租金收入72000元，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

【法院裁判】

一審法院經(jīng)審理認為：

某某與李某夫妻感情確已破裂，現(xiàn)雙方當(dāng)事人均同意離婚，故準予王某某與李某離婚，在財產(chǎn)分割方面，案涉房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款項購買，屬于一方的婚前財產(chǎn)在婚后進行了轉(zhuǎn)化，即由李某一方的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣形式，然后再由貨幣形式轉(zhuǎn)化為案涉房產(chǎn)，不應(yīng)影響其個人財產(chǎn)的性質(zhì)認定。

李某購買案涉房屋用于家庭居住，并非投資，其將該房屋賣給他人的增值部分，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中國人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋(三)》)第五條規(guī)定，該增值屬于自然增值，離婚時應(yīng)歸李某個人所有;婚后雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買的家具、電器等，出售房屋時一并轉(zhuǎn)讓，總房款中的8000元應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

王某某用婚前住房公積金上的45000元對房屋進行了裝修，雖然《最高人民法院關(guān)于適用<中國人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《婚姻法解釋(二)》)第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金，屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，但前提是該住房補貼、住房公積金是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，而個人住房公積金賬戶中的數(shù)額可能包括婚前取得和婚后取得兩個部分，本案中王某某系用婚前取得的住房公積金45000元裝飾房屋，該部分住房公積金應(yīng)認定為王某某一方的婚前財產(chǎn)。由于裝飾材料已添附到房屋上，成為房屋不可分割的組成部分，離婚時對房屋價格整體評估時，應(yīng)一并考慮房屋的實際裝修情況，故448000元總房款中也包含房屋裝修部分。考慮到房屋裝修的折舊因素，李某應(yīng)支付王某某40000元的房屋裝修補償款。

關(guān)于王某某個人所有房屋的租金收入72000元，性質(zhì)屬于經(jīng)營性收入，按照《婚姻法》第17條規(guī)定，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

綜上，一審法院判決：

1、準予王某某與李某某離婚。

2、李某支付王某某房屋裝修補償款40000元及出售夫妻共同所購家具、電器的款項4000元。

3、王某某支付李某房屋租金收入36000元。

二審法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴，維持原判。

最高院民一庭觀點：

一方婚后用個人財產(chǎn)購房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn);一方個人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。