婚前買房婚后取得房產(chǎn)證離婚時(shí)房子怎么分割

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

在司法實(shí)踐中，對于一方婚前以個(gè)人名義支付首期房款并辦理房貸購買的房屋在離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，通常根據(jù)兩個(gè)原則來判定：一要看房屋登記在一方還是雙方的名下。二要看房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得時(shí)間是在婚后還是在婚前。根據(jù)上述原則，如果房屋登記在雙方名下，就屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果登記在一方名下，則要看房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得時(shí)間是在婚后還是在婚前。如果房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間在婚前，一般會認(rèn)定該房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，如果另一方主張自己在婚前共同支付購房款首付或共同歸還逐月房貸的，需要自行提供證據(jù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間在婚后，那么婚后還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割。

《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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