在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產證上加入的名字是否影響產權歸屬和離婚財產分割
房產證上加入的名字是否影響產權歸屬和離婚財產分割
房產證上加入的名字是會影響產權歸屬和離婚財產分割的。
房產證加個名字就能分到一半財產?
正因為房子的比重如此之高，在情侶買房、夫妻買房中，房子的產權歸屬就成為焦點，正所謂未雨綢繆。
顯然，房產證上面有沒有自己的名字就相當關鍵了，在婚姻和房子的案例中，這樣一種情形頗受大家關注：
為了結婚，自己先掏了首付買房，婚后搬進新居一段時間后才取得房產證，這種情況下，在房產證上加入配偶的名字會不會影響產權歸屬和離婚財產分割?
我們先將上述這種情況抽象以下：婚前買房婚后取得房產證，房屋產權歸屬是怎樣的。
假如X和Y是夫妻，判斷婚前買的房子產權歸屬問題，最重要的要看出資人，一般分為下面這幾種情況：
1、婚前在單獨掏首付買房，結婚入住后才拿到房產證
這種情況下，房產證上只會有X的名字，由于婚前X獨立買房，合同上也只有他一個人的名字，在法律上X是唯一的債權人，開發商只會替他辦理房產證，并且不能添加人名。
需要指出的是，婚后雙方共同還貸的錢屬于共同財產，這部分財產可以要求分割。而且，共同還款期間，總還款額對應的房屋增值的部分可以要求分割。
2、婚前一方全款買房，婚后領取房產證
這種情況就更簡單了，完全沒對方什么事了。婚前買房所花的錢屬于個人財產，對于的房子也屬于婚前個人財產，雖然在婚后領取房產證，但不改變房子是個人財產的客觀事實。
3、婚前共同出資買房，婚后領取房產證
一般是下面這種情況比較多：婚前以X個人的名義貸款買房，雙方共同出資買房，然后X為主貸人，Y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬，最安全的是做好婚前財產公證，確定這套房子中倆人所占的份額。婚后領證也是一個人的名字，如果遭遇離婚，可以根據公證書分割財產，如果沒有做婚前財產公證，認定起來就看雙方舉證情況了。
房產證加上自己的名字好使嗎?
房產證上加個名字，在法律上稱為“房屋所有權變更登記”，等于這套房子多了一個“共有產權人”。據此，有相當多的人認為，只要加上自己的名字，未來即使出現感情問題，也分一半，但實際情況卻并不如此。
1、還貸中的房子不能加名子
正在還貸中的房子屬于權利限制狀態，銀行有他項權利，購房者不能辦理所有權變更登記，也就是說不能增加共有產權人，不能加名子。
2、無抵押狀態的房子加名
加了名字后，作為共有產權人，當然有權利參與房產分割，至于是不是對半分，需要根據實際情況來確定。有協議的需遵守協議，如果沒有協議，則要參考多個因素，最終由法院來確定分割比例。舉幾個例子，比如房子網簽的時間是在婚前還是婚后，雙方出資比例，孩子的歸屬這些都會影響到房子分割比例。具體問題你可以咨詢律霸網的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
吃荔枝查出酒駕被罰是否可以復議
2021-03-07公司在合同期內要辭退員工應該有補助嗎
2021-03-22第三方支付實現原理是怎樣的
2020-11-12夫妻一方離家出走的離婚程序
2020-12-01民事執行基本原則
2020-12-23同業拆借,拆入資金可以用于投資嗎
2021-01-19房租中介的法律責任有哪些
2020-11-16什么是房地產登記？
2021-03-25房地產糾紛案件舉證須知
2021-01-19行政許可的申請與受理
2021-01-09了解人壽保險的受益人的知識
2021-03-11一般附加險別包括的內容有哪些
2021-03-11保險合同本人抄約部分不是本人抄的,字是自己簽的,可以投訴嗎
2020-11-10保險合同的變更與終止發生是由哪些
2020-12-11保險合同的輔助人可以有哪些
2020-11-21保險合同寫法定受益人可以嗎
2021-03-24保險公司怎么確認騙保
2020-12-23機動車保險條款具體內容是什么
2021-03-13別墅拆遷補償標準
2021-01-25房屋拆遷按房產證還是戶口
2020-11-21