一方婚前以個人財產買房，結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產;

一方婚前以個人財產買房，結婚前以還清全部貸款，但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割;

一方婚前以個人財產買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，由產權登記一方對另一方進行補償;

一方婚前以個人婚前財產買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與;

婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產;

婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有;

婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有;

婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。

2.婚后買房，離婚時怎么分割房產?

婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產;

婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產;

婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經營行為，屬于一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產;

婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與。

3.父母為子女出資買房，離婚時怎么分割房產?

父母為子女出資買房現實中非常多見，情況復雜。

結婚前，一方父母為子女出全款買房，結婚后取得房產證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產;

結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，該房屋不能認定為夫妻一方個人財產，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

結婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產;

結婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應認定為夫妻共同財產;

結婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產;

結婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

結婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外;

雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在雙方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產;

結婚后，一方父母出全款買房，房屋登記在該方子女名下，但父母并無將房產贈與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時，該房屋不屬于夫妻一方或雙方的財產，但主張為掛名登記者需對此負舉證責任。

4.夫妻房產贈與，離婚時怎么分割房產?

雙方在結婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產過戶手續的，贈與方可以撤銷贈與;

雙方在結婚前或婚姻關系存續期間對一方個人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產加名登記手續的，贈與方可以撤銷贈與;

雙方在離婚協議中約定將共同所有的房屋贈與子女，離婚后，即便亦未辦理公證或房產過戶手續，一方亦不得請求撤銷贈與;

雙方在離婚訴訟中達成協議將共同所有的房屋贈與子女，經人民法院審查確認后出具調解書，離婚后即便未辦理房產過戶手續，一方亦不得請求撤銷贈與。

5.登記在第三方名下的房屋，離婚時怎么分割房產?

現實生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財產分割時，如主張房屋為共有或一方所有，屬于產權爭議，主張者應承擔相應的舉證責任。無法提供證據證明的，需承擔不利后果。

6.福利房、房改房、宅基地房等，離婚時怎么分割房產?

由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的福利房，房屋登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產;

個人婚前購買的房改房，除當事人另有約定外，屬于一方婚前財產，離婚時不作為夫妻共同財產分割;

婚姻關系存續期間購買并取得所有權的房改房，應認定為夫妻共同財產，如果登記方主張為其個人所有，須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關系，對方也未因此利益受損，否則應認定為共有為宜。此時，可根據實際情況對出資的一方適當多分;

尚未取得所有權或只享有部分所有權的房屋，在離婚訴訟時，不能對房屋所有權的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權作出判決。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決;

婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，法院不予支持。但購買該房屋時的出資，可以作為債權處理;

一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無相反約定，該房屋屬于個人婚前財產，應歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚后共同財產償還的，那么得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償;

一方父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權分割。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產。如果雙方另有約定的除外;

以戶為單位進行審批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，屬于整個家庭即一戶的共同財產。在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬于夫妻財產的相應份額，然后對屬于夫妻財產的部分再進行分割;

對于未取得權屬證書的宅基地房，法院一般不處理所有權，而只對房屋的居住或使用權作出處理;

已取得權屬證書的宅基地房，由于受到流轉的限制，不能通過拍賣、變賣的方式處理，在離婚案件中以判歸一方所有，同時給予另一方補償為主。

7.分居二年即可自行離婚嗎?

無奈這是很多朋友以訛傳訛形成錯誤認識的問題。這種認識沒有法律根據。因為離婚是配偶雙方依照法定的條件和程序解除婚姻關系的民事法律行為，只能到民政部門協議離婚或到法院訴訟離婚，此外沒有其他途徑。同時，民政部門和法院認定離婚的法定標準是夫妻感情是否確已破裂，這要從夫妻雙方的婚姻基礎、婚后感情、離婚原因、有無和好可能等諸方面綜合認定，是否分居只是其中的一個參考因素。

8.先提出離婚會吃虧嗎?

夫妻雙方在案件中地位平等，離婚時，法院首先會分清當事人的個人財產和夫妻共同財產，個人財產歸各自所有，分割夫妻共同財產時先由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，按照男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方和有利生產、方便生活的原則進行處理。因此，先起訴不等于一定能判離，更不等于原告必須在財產分割方面作出讓步，二者沒有必然聯系。

9.沒和家人商量，法院就不能判離婚?

婚姻自由包括結婚自由和離婚自由，是婚姻法的一項基本原則，離婚訴訟解決的是夫妻雙方而非其父母、近親屬之間的糾紛。因此，法院對不涉及精神病人的離婚案件，雖然依法慎重審理，但一般不會主動征求當事人雙方父母、近親屬的意見，更不會以雙方父母、近親屬的意見決定最后的結果。

10.只要沒判離，就有權接妻子回家?

在離婚訴訟中，有的男方當事人認為，只要法院還沒判決離婚，自己作為丈夫就有權把妻子接回家。應當說這種試圖重歸于好的想法是積極的，但公民的人身自由不受侵犯，丈夫必須經過妻子的同意才能接其回家。如果強行“搶”妻子回家，不僅難以使妻子回心轉意，雙方難以重歸于好，而且同時構成了妨害訴訟的違法行為，必然會受到法律的制裁。同時，如果強行接回家并強行與妻子發生性關系，還有可能構成強奸罪。因為此時，妻子已經訴諸法律行動，此時不能認定是履行夫妻義務，而是違背婦女意志的性犯罪行為。

11.判離后就可以和子女一刀兩斷?

有的當事人認為，只要法院把子女判歸對方撫養，自己就不需再向子女盡義務，就是和子女斷絕關系了。這種想法不僅違背了起碼的家庭道德，同時還違反了法律規定。因為婚姻法規定，父母與子女間的關系，不會因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由誰撫養，仍是父母雙方的子女。一方撫養的子女，另一方要負擔必要的生活費和教育費，如出現原定撫育費數額不足以維持生活或子女患病、上學等新的情況，子女有權要求父母增加撫育費。如與子女共同生活的一方因患病、傷殘等無力繼續撫養，或有虐待子女等行為，另一方還有權主張變更子女歸自己撫養。拒絕按法律文書撫養子女的一方會被法院處以拘留或罰款，情節嚴重的還能構成遺棄罪。所以，離婚后父母仍然必須履行撫養子女的義務。

12.既然離婚，見面禮是否應該返還?

有些地方有結婚前男方送給女方見面禮的風俗習慣，離婚后，有些男方當事人就認為送見面禮的目的在于和女方結婚，既然很快又離婚，見面禮就失去實際意義而理應返還給男方。法院在審理時，對女方借婚姻關系索取的財物，如果雙方結婚時間不長，或者因索要財物造成男方生活困難，會判決女方酌情返還給男方財產。法院對女方取得財物的性質是索取還是贈與難以認定的，則按贈與處理。而法律規定贈與一經成立，贈與人不得要求返還，因此離婚案件的見面禮一般都是不會返還的。

13.假離婚可逃避債務?

有些家庭對外欠了巨額債務，夫妻自作聰明地商量辦理假離婚手續，約定財產和債權歸一方所有，債務由另一方負責償還，以為這樣就可以逃避不還債了，但這在法律上卻行不通。如果債權人將夫妻二人起訴到法院，占有財產的一方以離婚約定為由拒絕還債，另一方同意還債卻無履行能力，法院查明上述事實后，會認定雙方離婚的真正目的是要逃避夫妻共同債務，屬于以合法形式掩蓋非法目的的違法行為，該約定無效，法院有權責令或強制這對離婚夫妻對債務承擔連帶清償責任。因此，假離婚并不能逃避債務。

14.騷擾前妻犯不犯法?

有些男方當事人與妻子離婚后，還經常找借口干擾前妻的正常生活。他們認為對方曾經是自己的妻子，鬧點糾紛不算啥，沒有違法。實際上，夫妻雙方一旦解除了婚姻關系，雙方就恢復了再婚自由，相互間不再具有忠誠、扶養、同居等義務，財產也重新作了分配。離婚后，男方侵犯其前妻的人身權利或財產權利，當然會構成違法行為，情節嚴重的還會構成犯罪。

15.有婚外情就可以離婚嗎?

有婚外情并不是離婚的法定條件。按照現行婚姻法的規定“有配偶者與他人同居”是離婚的法定條件。這里的同居是指與婚外異性持續，穩定地共同居住。這與婚外情是兩個不同的概念。因此證明有婚外情并不一定會判決離婚。有的婚姻當事人請一些所謂的私人偵探去調查對方的婚外情，往往事與愿違。

16.產權登記有哪些誤區?

有的婚姻當事人誤以為房屋登記是誰的名字在離婚時就會判給誰。事實上在婚姻關系存續期間購買的房屋無論是以那方的名義登記，如無特殊約定，都會作為共同財產處理。

17.財產轉移有哪些誤區?

有的婚姻當事人在離婚前或在離婚訴訟中，常常轉移或隱匿共同財產，比如銀行存款股票變更房屋登記等，以為轉移了便萬事大吉，實際上往往會留下相關證據，還可能導致因惡意轉移而少分財產。因此轉移財產必須慎重，手段應當“高明”。

18.青春損失有哪些賠償誤區?

有的女性婚姻當事人認為，在離婚時男方應當給予一定的青春損失賠償。這是沒有法律依據的。按照婚姻法的規定，婚損害賠償只有在家庭暴力，重婚，有配偶者與他人同居的情況下法院才能判決過錯方給予賠償。

19.一方不同意離婚，就離不成嗎?

有的當事人誤認為只要自己堅持不同意離婚就不會判決離婚。事實上，如果有充分證據證明感情已經破裂，即使不同意離婚法院也會判決離婚。

20.小孩撫養有哪些誤區?

有的婚姻當事人誤以為判決離婚后，小孩由另一方直接撫養，自己就沒有任何義務了。實際上離婚解除的是婚姻關系，子女與父母的關系無法解除，雙方還存在法律上的權利義務關系，比如監護撫養贍養繼承等。不直接撫養小孩的一方仍應當承擔撫養費。

21.離婚了就可以老死不相往來?

婚姻當事人在法庭上對薄公堂后，往往會有一種報復心理，一方在取得小孩撫養權后，常常拒絕對方對小孩的探望，避免與對方見面。這就侵犯了對方的探望權，受害方可以起訴要求行使探望權，法院會判決支持。

22.離婚后才發現對方隱瞞了共同財產未進行分割，還能主張權利嗎?

按照婚姻法及司法解釋的有關規定，離婚后發現還有共同財產未分割的，自發現之日起2年內可以起訴要求分割。