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寧波
重慶出售繼承房屋如何交易
一、重慶出售繼承房屋如何交易
(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證
1、房產(chǎn)繼承公證程序
先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。
2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明;
(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承
所需提交資料：
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分
(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料：
1、交易鑒證申請書(原件一份);
2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復印件，帶備原件核對);
3、房屋買賣合同(復印件，帶備原件核對);
4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件)(復印件帶備原件核對);
5、委托書(原件)及受托人身份證(復印件帶備原件核對);
6、土地評估報告(原件);
7、地上建筑物情況說明;
8、需要補充的其他資料。
(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程
1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。
2、雙方向土地交易中心遞交申請資料
3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。
4、土地交易中心開具納稅情況表
綜上所述，不管在什么地方，房屋買賣都是要考慮很多的因素的，而對于繼承的房屋來說還是有更多需要注意的事項，二手房的交易更是需要注意，難免會出現(xiàn)一些虛假交易情況的發(fā)生，當然交易當中也要合理合法的來進行。
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