一、土地確權后子女還能不能繼承父母的宅基地?
土地確權后父母的宅基地是可以被子女繼承的,但是要保證宅基地的合法性,如果不合法則不能繼承。
1、我國《土地管理法》沒有明文規(guī)定,但是宅基地是農(nóng)民集體財產(chǎn),村民個人只有使用權,而且這一使用權具有很強的人身依附性,即村民資格。
2、農(nóng)村宅基地使用權作為土地使用權的一部分,當然歸當?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織(村委會)所有。宅基地使用權作為一項特殊的物權,與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關,在我國《繼承法》有關遺產(chǎn)內(nèi)容的第三條中,沒有涉及宅基地的內(nèi)容,可見,宅基地不屬于遺產(chǎn),不得繼承,但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有,是可以被繼承的。
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權,土地則屬于農(nóng)民集體所有。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經(jīng)濟組織提出申請,并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
二、宅基地上的房屋怎么繼承
1、宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。 實踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地;
2、如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處于不可居住狀態(tài)時,宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
3、根據(jù)我國物權法等法律的規(guī)定,地隨房走(房地一體主義), 如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進行房屋所有權的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。
土地確權的目的在于減少違規(guī)占地和違規(guī)建設用地,如果父母的宅基地是合法的審批的自建地和房產(chǎn),子女是享有繼承權的,如果當初建設的就存在不合法的情況那么不可以繼承。需要注意的是,法律上所說的繼承是指宅基地上的房產(chǎn),宅基地本身是集體所有的,不得繼承。
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本如何書寫
農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力怎么認定?
農(nóng)村宅基地管理辦法
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