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共同共有房屋繼承辦法是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 781人看過

一、共同共有房屋繼承辦法是什么?

一般存在于家庭關系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

在按份共有中，各共有人對財產的所有權有確定的份額，按各自的份額對同一財產享有所有權。例如兩個無特殊關系的人共同出資購買一輛車，即出資人可按照各自的出資份額對該車具有處分權。各共有人對自己的份額可以出賣、贈與，并可繼承，但在出賣時，其他共有人有優先購買權。同樣地，如果因共有物對他人造成損害需要進行賠償的，共有人也應按照其各自的份額負擔相應的債務。

二、遺產繼承順序是怎樣的?

遺產按照下列順序繼承：

1、第一順序：配偶、子女、父母。

2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要撫養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有撫養能力和有撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

三、法定繼承的特點有哪些?

1、法定繼承是遺囑繼承的補充。法定繼承雖是常見的主要的繼承方式，但繼承開始后，應先適用遺囑繼承，只有在不適用遺囑繼承時才適用法定繼承。因而，從效力上說，遺囑繼承的效力優先于法定繼承，法定繼承是對遺囑繼承的補充。

2、法定繼承中的繼承人是法律基于繼承人于被繼承人間的親屬關系規定的，而不是由被繼承人指定的。從這點上說，法定繼承具有以身份關系為基礎的特點。

3、法定繼承中法律關于繼承人、繼承的順序以及遺產的分配原則的規定是強行性的，任何人不得改變。

4、法定繼承具有法定性，法定繼承與遺囑繼承、遺囑并存。

綜上所述，老年人的房子是雙方共有的，當其中一方去世的，對共同房屋的處理，應該先將其中一半分割給在世的另一方。余下的按照遺囑的內容進行繼承。沒有遺囑的，按照法定繼承順序，在配偶、子女中平均分配。其中有生活困難的，可以適當多分一些。

自愿放棄遺產繼承權聲明書范本