一、分家房產(chǎn)繼承如何辦理手續(xù)?

1、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證

申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù).

4、繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

二、哪些財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)的范圍?

下列權(quán)利、義務在被繼承人死之后不能作為遺產(chǎn)：

1. 與被繼承人的人身密不可分的人身權(quán)。如公民的姓名權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)等。

2. 與公民的人身有關的債權(quán)、債務。這類債權(quán)債務是以特定人的行為為客體的，與債務人、債權(quán)人的人身有密切聯(lián)系。這些權(quán)利義務在債權(quán)人死亡時，不能作為遺產(chǎn)。

3. 國有資源使用權(quán)。在我國，采礦權(quán)、狩獵權(quán)、漁業(yè)權(quán)等國有資源使用權(quán)都是經(jīng)特定程序授予特定人享有的，這些權(quán)利不能作為遺產(chǎn)，繼承人欲從事被繼承人原來的事業(yè)，須自行申請，經(jīng)核準取得相應的國有資源使用權(quán)。

4. 承包經(jīng)營權(quán)。我國《繼承法》第4條規(guī)定：“個人承包應得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理?！痹谶@里，被繼承人在承包經(jīng)營中投入的財產(chǎn)，應得的個人收益屬于遺產(chǎn)，應按繼承法由繼承人繼承。被繼承人生前享有的承包經(jīng)營權(quán)，都不是遺產(chǎn)。如果法律允許繼承人繼續(xù)承包，可以按照承包合同規(guī)定由繼承人承包。

5. 宅基地使用權(quán)。公民所享有的宅基地使用權(quán)只能與房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)移，但不能作為遺產(chǎn)繼承。

在日常生活中，如果家中的長輩去世后，也會將一些房屋和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給家中的子女，那么在繼承房產(chǎn)的過程中，首先要對該房屋的面積和金額進行公證，然后繼承人再持有相關證明辦理過戶手續(xù)即可，如果在辦理繼承手續(xù)過程中有任何不明白的地方，也可以咨詢當?shù)氐穆蓭煛?/p>

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