一、分家房產繼承如何辦理手續?

1、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證

申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪

申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續.

4、繼承登記

申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

二、哪些財產不屬于遺產的范圍?

下列權利、義務在被繼承人死之后不能作為遺產：

1. 與被繼承人的人身密不可分的人身權。如公民的姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權等。

2. 與公民的人身有關的債權、債務。這類債權債務是以特定人的行為為客體的，與債務人、債權人的人身有密切聯系。這些權利義務在債權人死亡時，不能作為遺產。

3. 國有資源使用權。在我國，采礦權、狩獵權、漁業權等國有資源使用權都是經特定程序授予特定人享有的，這些權利不能作為遺產，繼承人欲從事被繼承人原來的事業，須自行申請，經核準取得相應的國有資源使用權。

4. 承包經營權。我國《繼承法》第4條規定：“個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續承包的，按照承包合同辦理?！痹谶@里，被繼承人在承包經營中投入的財產，應得的個人收益屬于遺產，應按繼承法由繼承人繼承。被繼承人生前享有的承包經營權，都不是遺產。如果法律允許繼承人繼續承包，可以按照承包合同規定由繼承人承包。

5. 宅基地使用權。公民所享有的宅基地使用權只能與房屋所有權一同轉移，但不能作為遺產繼承。

在日常生活中，如果家中的長輩去世后，也會將一些房屋和財產轉移給家中的子女，那么在繼承房產的過程中，首先要對該房屋的面積和金額進行公證，然后繼承人再持有相關證明辦理過戶手續即可，如果在辦理繼承手續過程中有任何不明白的地方，也可以咨詢當地的律師。

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