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房產繼承的順序是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 241人看過

一、房產繼承順序是怎樣的

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺留的房產轉歸繼承人的行為。

房產繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的按照協議辦理。被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的，應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的，則按法定繼承處理。

法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產繼承順序是指上述繼承人繼承房產遺產的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承)。

二、如何辦理房屋產權繼承登記

下面是房屋產權繼承登記辦理流程：

(一)辦理依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房屋權屬登記管理辦法》

3、建設部、省、市、縣(區)有關房地產交易管理方面的法規文件。

(二)申辦條件

1、繼承人(申請人)提出書面申請;

2、無查封、抵押等法律規定的限制條件。

(三)提供的證件資料

1、當事人提供書面申請;

2、填寫《房屋登記申報審核表》(房管中心提供);

3、《房屋所有權證》原件;

4、《公證書》或有關法律文書原件;

5、農房或非住宅房屋須提供變名后的《土地使用證》(驗原件收復印件)。

6、農村房屋要提供房屋所在村、鎮的有關同意意見。

7、繼承人身份證(驗原件收復印件);

房產屬于重要的財產，尤其是現在我國房價偏高，如果可以獲得一套房產，可以說對自己是很有利的。實踐中不僅在夫妻離婚分割財產的時候涉及到房產，在繼承遺產的情況下其實也是會關系到房產繼承問題。這個時候繼承了房產的，最好盡快辦理過戶手續，實際將房產過戶到自己名下，才能真正獲得所有權，可以對房產作出相應的處分。

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