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父母去世房產如何繼承？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 658人看過

要是父母去世了，那么父母生前合法所有的財產，自然而然的就會成為遺產，而在一般情況下就會由子女來繼承。而此時不管是兒子還是女兒，其實對父母遺產都是享有合法的繼承權。那父母去世房產如何繼承呢?律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、父母去世房產如何繼承

1、確定房屋遺產可繼承的范圍，主要是區分夫妻共同房產、家庭共同房產的情況。

2、繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈撫養協議的，按照協議辦理。因此，遺囑繼承和遺贈協議優于法定繼承。

3、房產分割方法：

遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：

(1)有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。

(2)不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

因此，通常情況下時，讓一方被繼承人取得房產，讓其折價將他人應分得的房產支付給他人。

二、房產繼承過戶如何辦理

(一)首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

對房產的繼承與一般動產的繼承是不同的，此時繼承人雖然可以占有房屋，但要想對房屋做出處分，則必須要先將遺產房屋過戶到自己的名下才行，否則日后也是不能處分遺產房屋。


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全日制法學本科，法學學士學位。2015年從事法律行業以來，積累了大量企業法律風險防范經驗，起草、審核各類型商務合同500余份。同時辦理大量勞動糾紛、合同糾紛和刑事案件，有豐富的訴訟經驗。

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